千舟のマンション相場
大阪府大阪市西淀川区千舟 | 166件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市西淀川区千舟のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.4万円（成約166件、前年比+4.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価63.2万円に対し、築40年は28.4万円。築年による価格差は最大137%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
63.2万/㎡
築5年
18件
45.3万/㎡
築10年
32件
47.0万/㎡
築15年
38件
42.8万/㎡
築20年
25件
43.5万/㎡
築25年
20件
36.1万/㎡
築30年
9件
29.3万/㎡
築35年
10件
26.7万/㎡
築40年
10件
28.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（84件）。２ＤＫの平均価格は1,639円。
３ＬＤＫ
84件
2,748円
３ＤＫ
5件
1,427円
１Ｋ
10件
1,250円
４ＬＤＫ
12件
2,952円
２ＬＤＫ
24件
2,457円
１ＤＫ
12件
1,346円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,928円
２ＤＫ
2件
1,639円
平均㎡単価
37.4
前年比 ▲4.3%
平均価格
2,175
取引実績
166件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.9万円から2025年は㎡49.1万円へ、17年間で+114.4%上昇（年平均+6.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
36
築11-15年
44
築16-20年
43
築21-25年
42
築26-30年
24
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,517
84件
２ＬＤＫ
2,188
24件
４ＬＤＫ
2,400
12件
１ＤＫ
1,283
12件
１Ｋ
1,175
10件
３ＤＫ
1,212
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
2件
２ＤＫ
1,265
2件
１ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6
2025年第4四半期
2,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4
2025年第4四半期
3,500円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
43.8
2025年第4四半期
5,000円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
76.9
2025年第4四半期
2,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
41.7
2025年第3四半期
2,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5
2025年第3四半期
2,200円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
33.8
2025年第2四半期
3,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3
2025年第2四半期
4,000円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7
2025年第2四半期
1,200円
20㎡〜
・１Ｋ
60.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
千舟のマンション一覧（21棟）
パルクメゾン千舟公園
築43年
| 11階建
| 224戸
2,680万円
直近売出価格
43.5万/㎡
㎡単価
売買98件
レスタージュラグゼ
築20年
| 14階建
| 185戸
3,580万円
直近売出価格
49.8万/㎡
㎡単価
売買71件
プラネ御幣島パークビュー
築15年
| 10階建
| 57戸
3,330万円
直近売出価格
43.8万/㎡
㎡単価
売買39件
サンフラット歌島リバーサイド
築41年
| 10階建
| 58戸
2,880万円
直近売出価格
44.2万/㎡
㎡単価
売買30件
サンフラット歌島
築44年
| 地下1階付6階建
| 54戸
1,580万円
直近売出価格
27.2万/㎡
㎡単価
売買29件
D’クラディア御幣島駅前
築21年
| 11階建
| 40戸
3,180万円
直近売出価格
44.9万/㎡
㎡単価
売買26件
エスリード大阪デュアルゲート
築2年
| 13階建
| 125戸
1,680万円
直近売出価格
80.0万/㎡
㎡単価
売買1件
ルモン千舟
築42年
売買0件
ブリリア御幣島
築12年
売買0件
プレサンス御幣島ステーションフロント
築27年
売買0件
アトレ御幣島
築17年
売買0件
パルクメゾン千舟公園
売買0件
レジオンパークス千舟公園
売買0件
サンフラット歌島
売買0件
パルクメゾン千舟公園
築43年
売買0件
ルモン千舟
売買0件
レジオンパークス千舟公園
売買0件
レジオンパークス千舟公園
築26年
売買0件
サンフラット歌島リバーサイド
築41年
売買0件
アトレ御幣島
築17年
売買0件
パルクメゾン千舟公園
築43年
売買0件
市場環境（大阪市西淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+135人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,224 | - |
| 2016 | 97,132 | - |
| 2018 | 97,510 | +132 |
| 2020 | 97,769 | +275 |
| 2022 | 97,337 | -84 |
| 2023 | 97,910 | +469 |
空き家率: 13.4%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-17.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西淀川区のマンションマップ
大阪市西淀川区内のエリアランキング
千舟は大阪市西淀川区内13地区中6位（上位54%）。
単価37.4。
1つ上の花川とは2%の差。
千舟周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市西淀川区千舟１丁目１番４ | 29.7/㎡ | +1.4% | 店舗,事務所 | 御幣島 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
千舟の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表3地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 2m以上 〜 3m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 5m以上10m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。