サンフラット歌島リバーサイド
大阪府大阪市西淀川区千舟2丁目14-28 | 築41年 | 58戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の22.4万/㎡から2026年は43.8万/㎡へ、10年間で95.0%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では17.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.9万円/㎡
レンジ
24.7〜41.2万円/㎡
市区町村ベースライン 39.8万円/㎡
補正係数 ×0.828
補正係数 ×0.828
代表面積 57.78㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 213件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・14件）で、平均1,538万円です。2LDKが最も高く平均2,335万円、3LDKは平均1,538万円です。
2LDK
2,335万
14件
3LDK
1,538万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 14件 | 2,335万 | 1,899万 | 2,880万 |
| 3LDK | 14件 | 1,538万 | 1,259万 | 2,101万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.1万円で、1-3階（25.3万円）と比べて10.8万円（+42.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
11件
25.3万/㎡
4-7階
6件
34.7万/㎡
8階以上
12件
36.1万/㎡
最上層と最下層の差: +10.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西淀川区千舟2丁目14-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-07（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 54.00m² ～ 65.18m² |
| 分譲会社 | 昭和産商 |
| 施工会社 | 阪神土木工業 |
| 管理会社 | 阪急阪神ハウジングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
御幣島駅
JR東西線
🚉
徒歩10分
千船駅
阪神本線
学区情報
小学校
大阪市立佃西小学校
中学校
大阪市立佃中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 2m以上 〜 3m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンフラット歌島リバーサイド | 1985 | 58戸 | 44.2万 | 2,880万 |
| サンフラット歌島 | 1982 | 54戸 | 27.2万 | 1,580万 |
| メゾンドール千舟 | 1985 | 49戸 | 28.3万 | 1,180万 |
| アトレ御幣島 | 2009 | - | - | - |
| ルモン千舟 | 1984 | - | - | - |
| パルクメゾン千舟公園 | 1983 | 224戸 | 43.5万 | 2,680万 |
| プラネ御幣島パークビュー | 2011 | 57戸 | 43.8万 | 3,330万 |
| エスリード大阪クレストコート | 2021 | 180戸 | 75.3万 | 1,680万 |
| ブリリア御幣島 | 2014 | - | - | - |
| 佃公園スカイハイツ | 1974 | 171戸 | 28.1万 | 1,780万 |
| プレサンス御幣島ステーションフロント | 1999 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,480万円 | 57.78㎡ | 42.9万円 | 2LDK | - | 南 |
大阪市西淀川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,685円 | 2,157 |
| 1DK/1LDK | 8.5万円 | 2,559円 | 988 |
| 2K/2DK | 6.1万円 | 1,605円 | 187 |
| 2LDK | 17.4万円 | 2,933円 | 504 |
| 3LDK+ | 18.4万円 | 2,919円 | 274 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 38.0万 | 35.3万 | 36.0万 | 37.3万 | 39.0万 | 43.8万 |
| 3LDK | 24.1万 | 23.0万 | 23.9万 | - | 25.8万 | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 44.19万/㎡ |
| 2026年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 44.19万/㎡ |
| 2026年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.93万/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 35万/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 38.07万/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.93万/㎡ |
| 2025年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 44.19万/㎡ |
| 2025年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 35万/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 38.07万/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.53万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 36万/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.79万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,998万 | 34.58万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 36万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.62万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜2階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.54万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,198万 | 38.04万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.16万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.89万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.16万/㎡ |
| 2019年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,390万 | 24.06万/㎡ |
| 2018年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,390万 | 24.06万/㎡ |
| 2018年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 25.79万/㎡ |
| 2018年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.35万/㎡ |
| 2018年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.81万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.87万/㎡ |
| 2016年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 27.52万/㎡ |
| 2016年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,150万 | 19.91万/㎡ |
| 2016年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,150万 | 19.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。