サンフラット歌島リバーサイド

大阪府大阪市西淀川区千舟2丁目14-28 | 築41年 | 58戸

推定相場

サンフラット歌島リバーサイド

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の22.4万/㎡から2026年は43.8万/㎡へ、10年間で95.0%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では17.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・14件）で、平均1,436万円です。2LDKが最も高く平均2,418万円、3LDKは平均1,436万円です。

2LDK

14件

2,418万

3LDK

14件

1,436万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	14件	2,418万	1,998万	2,880万
3LDK	14件	1,436万	1,150万	1,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.1万円で、1-3階（25.3万円）と比べて10.8万円（+42.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

25.3万/㎡

11件

4-7階

34.7万/㎡

6件

8階以上

36.1万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +10.8万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市西淀川区千舟2丁目14-28
築年月	1985年7月（築41年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	58戸
専有面積	54.00m² ～ 65.18m²
分譲会社	昭和産商
施工会社	阪神土木工業
管理会社	阪急阪神ハウジングサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

御幣島駅

JR東西線

徒歩7分

🚉

千船駅

阪神本線

徒歩10分

学区情報

小学校

大阪市立佃西小学校

中学校

大阪市立佃中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンフラット歌島リバーサイド	1985	58戸	44.2万	2,880万
サンフラット歌島	1982	54戸	27.2万	1,580万
メゾンドール千舟	1985	49戸	28.3万	1,180万
パルクメゾン千舟公園	1983	224戸	43.5万	2,680万
プラネ御幣島パークビュー	2011	57戸	43.8万	3,330万
エスリード大阪クレストコート	2021	180戸	75.3万	1,680万
佃公園スカイハイツ	1974	171戸	28.1万	1,780万
御幣島スカイハイツ	1980	47戸	28.3万	1,890万
レスタージュラグゼ	2006	185戸	49.8万	3,580万
キングマンション千船３番館	2003	111戸	36.2万	2,280万
グランコート御幣島	2006	59戸	50.4万	3,380万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	38.0万	35.3万	36.0万	37.3万	39.0万	43.8万
3LDK	24.1万	23.0万	23.9万	-	25.8万	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	2,880万	44.19万/㎡
2026年2月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	2,880万	44.19万/㎡
2026年1月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	2,480万	42.93万/㎡
2025年4月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	2,280万	35万/㎡
2025年4月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	2,480万	38.07万/㎡
2025年3月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	2,480万	42.93万/㎡
2025年11月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	2,880万	44.19万/㎡
2025年10月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	2,280万	35万/㎡
2024年8月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	2,480万	38.07万/㎡
2024年8月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	2,380万	36.53万/㎡
2023年8月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	2,080万	36万/㎡
2023年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.79万/㎡
2022年5月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	1,998万	34.58万/㎡
2022年3月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	2,080万	36万/㎡
2021年9月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	1,480万	25.62万/㎡
2021年1月	1〜2階	2SLDK	55㎡〜	1,880万	32.54万/㎡
2021年11月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	2,198万	38.04万/㎡
2021年10月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	1,280万	22.16万/㎡
2020年8月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	1,380万	23.89万/㎡
2020年10月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	1,280万	22.16万/㎡
2019年1月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	1,390万	24.06万/㎡
2018年7月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	1,390万	24.06万/㎡
2018年5月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	1,490万	25.79万/㎡
2018年4月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	1,580万	27.35万/㎡
2018年4月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	1,780万	30.81万/㎡
2017年6月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,490万	22.87万/㎡
2016年9月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	1,590万	27.52万/㎡
2016年6月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	1,150万	19.91万/㎡
2016年4月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	1,150万	19.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。