千舟の一戸建て相場
大阪府大阪市西淀川区千舟 | 83件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,885。木造（3,626）との差は35%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
4,885
鉄骨造
19件
4,080
木造
54件
3,626
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,821
80〜100㎡
20件
3,276
100〜120㎡
38件
3,496
120〜150㎡
5件
4,757
150㎡以上
14件
5,963
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
46件
3,501
6〜8m
11件
4,560
8m以上
24件
4,366
平均㎡単価
36.2
前年比 ▼16.9%
平均価格
3,313
取引実績
83件
平均面積
111㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
61万41万20万0
53万
31万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
39
築11-15年
40
築16-20年
38
築21-25年
39
築26-30年
18
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,900
3件
４ＤＫ
2,100
3件
４ＬＤＫ
3,750
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,900
1件
２ＬＤＫ
4,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
75㎡〜
・４ＤＫ
29.3
2025年第4四半期
2,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
38.6
2025年第4四半期
2,400円
180㎡〜
13.3
2025年第3四半期
3,800円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
42.2
2025年第2四半期
2,100円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
42.0
2025年第2四半期
2,900円
85㎡〜
34.1
2025年第1四半期
870円
55㎡〜
15.8
2024年第2四半期
4,500円
210㎡〜
21.4
2024年第2四半期
740円
50㎡〜
14.8
2024年第2四半期
4,500円
80㎡〜
56.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市西淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+135人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,224 | - |
| 2016 | 97,132 | - |
| 2018 | 97,510 | +132 |
| 2020 | 97,769 | +275 |
| 2022 | 97,337 | -84 |
| 2023 | 97,910 | +469 |
空き家率: 13.4%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-17.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西淀川区の一戸建てマップ
大阪市西淀川区内のエリアランキング
千舟は大阪市西淀川区内16地区中5位（上位69%）。
単価36.2。
1つ上の姫里とは3%の差。
千舟周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市西淀川区千舟１丁目１番４ | 29.7/㎡ | +1.4% | 店舗,事務所 | 御幣島 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）