中島の一戸建て相場
大阪府大阪市西淀川区中島 | 338件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,090。ＲＣ、木造（785）との差は931%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
8,090
鉄骨造
14件
7,241
木造
305件
3,051
ＲＣ、木造
7件
785
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
41件
1,073
80〜100㎡
132件
2,976
100〜120㎡
136件
3,481
120〜150㎡
9件
4,623
150㎡以上
14件
8,695
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大152%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,975
4〜6m
109件
2,382
6〜8m
187件
3,545
8m以上
27件
4,973
平均㎡単価
27.0
前年比 ▼19.7%
平均価格
2,976
取引実績
338件
平均面積
116㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
31万
25万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
24
築11-15年
25
築16-20年
26
築21-25年
22
築26-30年
17
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,682
22件
３ＬＤＫ
2,815
11件
４ＤＫ
804
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
2件
２ＬＤＫ
2,800
2件
３ＤＫ
525
2件
５ＤＫ
1,375
2件
５ＬＤＫ
2,040
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
29.5
2025年第4四半期
3,900円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
39.0
2025年第4四半期
2,200円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
21.0
2025年第4四半期
800円
50㎡〜
・４ＤＫ
16.0
2025年第4四半期
4,200円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
44.2
2025年第4四半期
1,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
3,600円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
34.3
2025年第4四半期
520円
50㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
10.4
2025年第4四半期
1,200円
45㎡〜
26.7
2025年第4四半期
3,300円
135㎡〜
24.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市西淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+135人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,224 | - |
| 2016 | 97,132 | - |
| 2018 | 97,510 | +132 |
| 2020 | 97,769 | +275 |
| 2022 | 97,337 | -84 |
| 2023 | 97,910 | +469 |
空き家率: 13.4%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-17.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西淀川区の一戸建てマップ
大阪市西淀川区内のエリアランキング
中島は大阪市西淀川区内16地区中13位（上位19%）。
単価27.0。
1つ上の姫島とは6%の差。
中島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市西淀川区中島１丁目１００番１６９ | 12.7/㎡ | - | 住宅 | 出来島 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）