出来島の一戸建て相場
大阪府大阪市西淀川区出来島 | 62件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
出来島の一戸建て
47件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
8,241万円
うち土地分
7,485万円
うち建物分
756万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,376。木造（2,964）との差は115%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
35.6
前年比 ▼39.9%
平均価格
4,098
取引実績
62件
平均面積
131㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
63万42万21万0
17万
39万
'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築11-15年
44
築16-20年
28
築21-25年
40
築26-30年
38
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,300
5件
３ＤＫ
1,750
2件
２ＬＫ
840
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
840円
40㎡〜
・２ＬＫ
21.0
2025年第2四半期
2,300円
60㎡〜
・３ＤＫ
38.3
2025年第1四半期
3,400円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
56.7
2024年第4四半期
1,300円
60㎡〜
21.7
2024年第3四半期
1,300円
60㎡〜
21.7
2024年第2四半期
14,000円
175㎡〜
80.0
2024年第1四半期
17,000円
230㎡〜
73.9
2023年第4四半期
5,300円
170㎡〜
31.2
2023年第4四半期
3,800円
70㎡〜
54.3
2023年第4四半期
14,000円
170㎡〜
82.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市西淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+135人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,224 | - |
| 2016 | 97,132 | - |
| 2018 | 97,510 | +132 |
| 2020 | 97,769 | +275 |
| 2022 | 97,337 | -84 |
| 2023 | 97,910 | +469 |
空き家率: 13.4%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-17.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西淀川区の一戸建てマップ
大阪市西淀川区内のエリアランキング
出来島は大阪市西淀川区内16地区中6位（上位63%）。
単価35.6。
1つ上の千舟とは3%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）