姫里の一戸建て相場
大阪府大阪市西淀川区姫里 | 195件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均21,409。ＲＣ、木造（2,002）との差は969%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
9件
21,409
鉄骨造
22件
7,199
木造
137件
3,391
ＲＣ、木造
7件
2,002
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
26件
1,484
80〜100㎡
47件
2,768
100〜120㎡
58件
3,504
120〜150㎡
14件
3,516
150㎡以上
34件
13,367
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大120%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
4,302
4〜6m
102件
3,087
6〜8m
36件
6,717
8m以上
34件
6,776
平均㎡単価
37.2
前年比 ▼0.4%
平均価格
4,053
取引実績
195件
平均面積
116㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
57万38万19万0
49万
43万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
34
築11-15年
44
築16-20年
46
築21-25年
42
築26-30年
37
築31年以上
21
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,036
11件
３ＬＤＫ
2,471
7件
３ＤＫ
1,262
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,250
4件
２ＬＤＫ
695
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
４ＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
６ＬＤＫ
2,000
1件
４Ｋ
300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
44.6
2025年第4四半期
4,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
61.5
2025年第4四半期
2,700円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第4四半期
3,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
52.3
2025年第4四半期
3,000円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2025年第4四半期
2,500円
55㎡〜
・５ＬＤＫ
45.5
2025年第3四半期
1,300円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7
2025年第3四半期
4,100円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
48.2
2025年第3四半期
3,700円
55㎡〜
67.3
2025年第3四半期
700円
50㎡〜
14.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市西淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+135人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,224 | - |
| 2016 | 97,132 | - |
| 2018 | 97,510 | +132 |
| 2020 | 97,769 | +275 |
| 2022 | 97,337 | -84 |
| 2023 | 97,910 | +469 |
空き家率: 13.4%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-17.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西淀川区の一戸建てマップ
大阪市西淀川区内のエリアランキング
姫里は大阪市西淀川区内16地区中4位（上位75%）。
単価37.2。
1つ上の花川とは5%の差。
姫里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市西淀川区姫里２丁目１１６番２ | 24.7/㎡ | +1.2% | 住宅,店舗,その他 | 姫島 200m |
| 大阪市西淀川区姫里１丁目４１２番２ | 17.2/㎡ | +0.6% | 住宅 | 姫島 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）