姫里のマンション相場
大阪府大阪市西淀川区姫里 | 221件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価93.7万円に対し、築50年は13.6万円。築年による価格差は最大589%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
43件
93.7万/㎡
築5年
31件
64.7万/㎡
築10年
37件
50.8万/㎡
築15年
31件
42.9万/㎡
築20年
34件
40.8万/㎡
築25年
15件
38.2万/㎡
築30年
11件
28.5万/㎡
築35年
3件
28.3万/㎡
築40年
3件
20.4万/㎡
築45年
5件
22.7万/㎡
築50年
3件
13.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（85件）。１ＤＫの平均価格は1,809円。
３ＬＤＫ
73件
2,656円
１Ｋ
85件
1,605円
１Ｒ
6件
774円
３ＤＫ
2件
728円
４ＬＤＫ
8件
3,110円
２ＬＤＫ
15件
2,469円
２ＤＫ
2件
980円
１ＤＫ
4件
1,809円
平均㎡単価
50.4
前年比 ▼3.3%
平均価格
1,914
取引実績
221件
平均面積
44㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡52.5万円から2025年は㎡56.9万円へ、17年間で+8.3%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
78
築6-10年
64
築11-15年
45
築16-20年
37
築21-25年
42
築26-30年
31
築31年以上
24
間取り別の相場
１Ｋ
1,511
85件
３ＬＤＫ
2,336
73件
２ＬＤＫ
2,265
15件
４ＬＤＫ
3,225
8件
１Ｒ
837
6件
１ＤＫ
1,775
4件
１ＬＤＫ
1,625
4件
３ＤＫ
735
2件
２ＤＫ
1,050
2件
１Ｋ＋Ｓ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2025年第4四半期
3,300円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2025年第4四半期
1,600円
25㎡〜
・１Ｋ
64.0
2025年第4四半期
4,400円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
55.0
2025年第4四半期
2,000円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
100.0
2025年第4四半期
2,200円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
88.0
2025年第4四半期
3,500円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
58.3
2025年第4四半期
2,200円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
88.0
2025年第4四半期
2,500円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
41.7
2025年第4四半期
2,300円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
115.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
姫里のマンション一覧（23棟）
ルネパークオアシス
築26年
| 15階建
| 262戸
4,580万円
直近売出価格
54.3万/㎡
㎡単価
売買81件
キングマンション歌島橋
築28年
| 15階建
| 139戸
4,480万円
直近売出価格
58.7万/㎡
㎡単価
売買61件
スワンズ大阪アクシオン
築18年
| 12階建
| 44戸
1,480万円
直近売出価格
58.7万/㎡
㎡単価
売買38件
大阪WESTレジデンス
築8年
| 8階建
| 84戸
1,950万円
直近売出価格
80.5万/㎡
㎡単価
売買27件
エスリード大阪シティーウエスト
築17年
| 8階建
| 77戸
1,950万円
直近売出価格
70.0万/㎡
㎡単価
売買25件
サムティ姫島フェリチェート
築6年
| 12階建
| 130戸
1,870万円
直近売出価格
81.2万/㎡
㎡単価
売買17件
シティライフラグゼ姫里
築25年
| 8階建
| 20戸
2,280万円
直近売出価格
37.1万/㎡
㎡単価
売買12件
アービング姫島
築13年
| 10階建
| 39戸
3,970万円
直近売出価格
56.7万/㎡
㎡単価
売買11件
ララプレイス大阪ウエストゲート
築7年
| 8階建
| 56戸
1,795万円
直近売出価格
71.2万/㎡
㎡単価
売買10件
シャルマンコーポ姫里
築45年
| 9階建
| 16戸
1,790万円
直近売出価格
25.8万/㎡
㎡単価
売買8件
MJC大阪ファインゲート
築4年
| 8階建
| 69戸
1,850万円
直近売出価格
76.5万/㎡
㎡単価
売買7件
J.T.大阪West
築10年
| 9階建
| 40戸
1,815万円
直近売出価格
70.7万/㎡
㎡単価
売買6件
グレイスレジデンス大阪WEST
築12年
| 9階建
| 54戸
1,840万円
直近売出価格
83.7万/㎡
㎡単価
売買5件
サムティ姫島LIBERLE
築8年
| 11階建
| 85戸
1,770万円
直近売出価格
68.6万/㎡
㎡単価
売買5件
クリエイト野里ビル
築41年
| 5階建
| 19戸
290万円
直近売出価格
11.5万/㎡
㎡単価
売買4件
アール大阪リュクス
築7年
| 11階建
| 40戸
1,700万円
直近売出価格
64.3万/㎡
㎡単価
売買3件
ファーストフィオーレ大阪ウエスト
築7年
| 8階建
| 28戸
1,850万円
直近売出価格
70.6万/㎡
㎡単価
売買1件
ワンダースクエア
築14年
売買0件
リバーサイド新淀ハイツ
築54年
売買0件
ロマネスク姫島
築35年
売買0件
プレサンスOSAKA姫里エンファシス
築3年
売買0件
パルメーラ姫里
築21年
売買0件
エールリベルテ大阪ＷＥＳＴ
築17年
| 10階建
| 65戸
売買0件
市場環境（大阪市西淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+135人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,224 | - |
| 2016 | 97,132 | - |
| 2018 | 97,510 | +132 |
| 2020 | 97,769 | +275 |
| 2022 | 97,337 | -84 |
| 2023 | 97,910 | +469 |
空き家率: 13.4%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-17.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西淀川区のマンションマップ
大阪市西淀川区内のエリアランキング
姫里は大阪市西淀川区内13地区中2位（上位85%）。
単価50.4。
1つ上の柏里とは24%の差。
姫里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市西淀川区姫里２丁目１１６番２ | 24.7/㎡ | +1.2% | 住宅,店舗,その他 | 姫島 200m |
| 大阪市西淀川区姫里１丁目４１２番２ | 17.2/㎡ | +0.6% | 住宅 | 姫島 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）