シャルマンコーポ姫里
大阪府大阪市西淀川区姫里1丁目16-21 | 築45年 | 16戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201520162017201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の14.5万/㎡から2022年は25.8万/㎡へ、7年間で78.0%上昇しました（年平均+11.1%）。直近3年では5.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.9万円/㎡
レンジ
31.1〜46.7万円/㎡
市区町村ベースライン 39.8万円/㎡
補正係数 ×0.978
補正係数 ×0.978
代表面積 74.61㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 213件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・4件）で、平均1,707万円です。3LDKが最も高く平均1,949万円、2LDKは平均1,707万円です。
2LDK
1,707万
4件
3LDK
1,949万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,707万 | 1,535万 | 1,919万 |
| 3LDK | 3件 | 1,949万 | 1,735万 | 2,353万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
25.8万/㎡
4-7階
5件
23.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西淀川区姫里1丁目16-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-03（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 69.45m² ～ 74.61m² |
| 分譲会社 | 東レエンジニアリング |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 互光建物管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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JR東西線
学区情報
小学校
大阪市立姫里小学校
中学校
大阪市立西淀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 2m以上 〜 3m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャルマンコーポ姫里 | 1981 | 16戸 | 25.8万 | 1,790万 |
| スワンズ大阪アクシオン | 2008 | 44戸 | 58.7万 | 1,480万 |
| ララプレイス大阪ウエストゲート | 2019 | 56戸 | 71.2万 | 1,795万 |
| エスリード大阪シティーウエスト | 2009 | 77戸 | 70.0万 | 1,950万 |
| アール大阪リュクス | 2019 | 40戸 | 64.3万 | 1,700万 |
| サムティ姫島フェリチェート | 2020 | 130戸 | 81.2万 | 1,870万 |
| パルメーラ姫里 | 2005 | - | - | - |
| アービング姫島 | 2013 | 39戸 | 56.7万 | 3,970万 |
| クリエイト野里ビル | 1985 | 19戸 | 11.5万 | 290万 |
| エスカーサ大阪WEST | 2015 | 63戸 | 58.1万 | 1,550万 |
| セオリー大阪フルール | 2020 | 40戸 | 72.7万 | 1,700万 |
大阪市西淀川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,685円 | 2,157 |
| 1DK/1LDK | 8.5万円 | 2,559円 | 988 |
| 2K/2DK | 6.1万円 | 1,605円 | 187 |
| 2LDK | 17.4万円 | 2,933円 | 504 |
| 3LDK+ | 18.4万円 | 2,919円 | 274 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 25.6万 | - | - | 25.8万 | 25.8万 |
| 2LDK | - | - | 17.3万 | 24.4万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 25.78万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 25.78万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 22.66万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.54万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.3万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.64万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。