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エスリード大阪シティーウエスト

大阪府大阪市西淀川区姫里1丁目15-16 | 築17年 | 77戸

推定相場
エスリード大阪シティーウエスト
最新データ
2026年2月
売買25件 / 賃貸387件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は70.0万円。周辺エリア平均（52.9万円）を32.5%上回って、大阪市西淀川区全体の平均（46.6万円）を50.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
2017201920212026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の53.9万/㎡から2026年は70万/㎡へ、9年間で30.0%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では15.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の80,405円から2026年には75,433円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の67%・16件）で、平均1,773万円です。1Rが最も高く平均1,785万円、1Kは平均1,773万円です。
1R
8件
1,785万
1K
16件
1,773万
間取り件数平均価格最低最高
1R 8件 1,785万 1,490万 2,000万
1K 16件 1,773万 1,470万 2,200万

階数別の㎡単価

1-3階
63.5万/㎡
8件
4-7階
63万/㎡
17件

物件概要

所在地大阪府大阪市西淀川区姫里1丁目15-16
築年月2009年4月（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数77戸
専有面積23.90m² ～ 38.12m²
分譲会社日本エスリード
施工会社藤木工務店大阪支店
管理会社エスリード建物管理
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
姫島駅
阪神本線
徒歩4分
🚉
御幣島駅
JR東西線
徒歩13分
🚉
塚本駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR宝塚線
徒歩15分

学区情報

小学校
大阪市立姫里小学校
中学校
大阪市立西淀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エスリード大阪シティーウエスト 2009 77戸 70.0万 1,950万
アール大阪リュクス 2019 40戸 64.3万 1,700万
シャルマンコーポ姫里 1981 16戸 25.8万 1,790万
スワンズ大阪アクシオン 2008 44戸 58.7万 1,480万
サムティ姫島フェリチェート 2020 130戸 81.2万 1,870万
ララプレイス大阪ウエストゲート 2019 56戸 71.2万 1,795万
クリエイト野里ビル 1985 19戸 11.5万 290万
エスカーサ大阪WEST 2015 63戸 58.1万 1,550万
ファーストフィオーレ大阪ウエスト 2019 28戸 70.6万 1,850万
サムティ大阪WESTグランジール 2005 78戸 58.1万 1,550万
オデッセイ野里 2002 6戸 29.2万 1,780万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2017201820192020202120252026
1K 53.9万 53.9万 65.0万 66.2万 65.3万 69.7万 70.0万
1R - - 56.5万 63.7万 53.9万 60.8万 -
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 1K 25㎡〜 1,950万 70.02万/㎡
2026年1月 低層 1K 25㎡〜 1,950万 70.02万/㎡
2025年8月 中層 1R 25㎡〜 1,950万 70.02万/㎡
2025年7月 中層 1K 25㎡〜 1,900万 75.02万/㎡
2025年6月 中層 1K 25㎡〜 1,950万 70.02万/㎡
2025年4月 中層 1K 25㎡〜 1,690万 64.07万/㎡
2025年3月 中層 1R 25㎡〜 1,800万 68.24万/㎡
2025年12月 中層 1R 35㎡〜 2,000万 52.5万/㎡
2025年10月 中層 1R 35㎡〜 2,000万 52.5万/㎡
2021年8月 中層 1R 35㎡〜 1,680万 44.08万/㎡
2021年7月 高層 1K 30㎡〜 1,890万 62.9万/㎡
2021年6月 中層 1R 25㎡〜 1,680万 63.69万/㎡
2021年2月 中層 1K 20㎡〜 1,680万 70.3万/㎡
2021年1月 中層 1K 25㎡〜 1,750万 62.84万/㎡
2020年9月 低層 1K 25㎡〜 2,200万 83.4万/㎡
2020年7月 中層 1K 25㎡〜 1,750万 62.84万/㎡
2020年7月 中層 1SK 25㎡〜 1,580万 59.9万/㎡
2020年5月 低層 1K 25㎡〜 1,470万 55.73万/㎡
2020年1月 中層 1K 25㎡〜 1,750万 62.84万/㎡
2020年10月 中層 1R 25㎡〜 1,680万 63.69万/㎡
2019年9月 低層 1K 25㎡〜 1,700万 64.45万/㎡
2019年9月 中層 1K 25㎡〜 1,730万 65.58万/㎡
2019年8月 低層 1R 25㎡〜 1,490万 56.49万/㎡
2018年6月 低層 1K 25㎡〜 1,500万 53.87万/㎡
2017年12月 低層 1K 25㎡〜 1,500万 53.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（387件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の43%）で、平均月額72,613円。1LDKなら月額77,210円が相場です。
ワンルーム
72,613円
49,000〜84,400円
1R
77,745円
68,100〜90,400円
1K
73,618円
52,800〜84,400円
1SK
83,533円
82,400〜85,800円
1LDK
77,210円
66,000〜88,400円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
332件
8〜10万
54件
全 387 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 高層 ワンルーム 25㎡〜 71,000円 2,691円/㎡
2026年2月 高層 ワンルーム 25㎡〜 75,300円 2,854円/㎡
2026年2月 高層 ワンルーム 25㎡〜 75,300円 2,854円/㎡
2026年1月 高層 ワンルーム 25㎡〜 77,000円 2,919円/㎡
2026年1月 高層 ワンルーム 25㎡〜 77,000円 2,765円/㎡
2026年1月 高層 1K 25㎡〜 77,000円 2,765円/㎡
2025年9月 高層 1K 25㎡〜 70,000円 2,654円/㎡
2025年9月 高層 ワンルーム 25㎡〜 71,500円 2,710円/㎡
2025年9月 中層 ワンルーム 25㎡〜 73,800円 2,798円/㎡
2025年9月 低層 ワンルーム 25㎡〜 73,800円 2,798円/㎡
2025年8月 中層 ワンルーム 25㎡〜 75,100円 2,847円/㎡
2025年8月 中層 ワンルーム 25㎡〜 75,100円 2,847円/㎡
2025年7月 高層 ワンルーム 25㎡〜 70,000円 2,654円/㎡
2025年6月 高層 1K 25㎡〜 73,000円 2,767円/㎡
2025年6月 中層 ワンルーム 25㎡〜 74,100円 2,809円/㎡
2025年6月 高層 ワンルーム 25㎡〜 75,500円 2,862円/㎡
2025年6月 高層 1K 25㎡〜 74,800円 2,835円/㎡
2025年5月 低層 1K 25㎡〜 65,000円 2,464円/㎡
2025年4月 中層 ワンルーム 25㎡〜 68,000円 2,578円/㎡
2025年4月 高層 1K 25㎡〜 68,000円 2,578円/㎡
2025年4月 高層 1K 25㎡〜 75,000円 2,843円/㎡
2025年3月 低層 ワンルーム 25㎡〜 71,800円 2,578円/㎡
2025年3月 低層 ワンルーム 25㎡〜 67,000円 2,540円/㎡
2025年2月 高層 1K 25㎡〜 71,100円 2,695円/㎡
2025年2月 高層 ワンルーム 25㎡〜 74,800円 2,686円/㎡
2025年2月 高層 ワンルーム 25㎡〜 71,000円 2,549円/㎡
2025年2月 低層 1K 25㎡〜 71,800円 2,578円/㎡
2025年1月 低層 1K 25㎡〜 73,100円 2,771円/㎡
2025年1月 高層 ワンルーム 25㎡〜 70,000円 2,654円/㎡
2025年1月 中層 1K 25㎡〜 72,000円 2,729円/㎡

他 357 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。