ファーストフィオーレ大阪ウエスト
大阪府大阪市西淀川区姫里1丁目10-13 | 築7年 | 28戸
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の63,260円から2025年には59,144円へ、6.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西淀川区姫里1丁目10-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-03（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩7分
姫島駅
阪神本線
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徒歩13分
塚本駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR宝塚線
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファーストフィオーレ大阪ウエスト | 2019 | 28戸 | 70.6万 | 1,850万 |
| クリエイト野里ビル | 1985 | 19戸 | 11.5万 | 290万 |
| サムティ大阪WESTグランジール | 2005 | 78戸 | 58.1万 | 1,550万 |
| エスカーサ大阪WEST | 2015 | 63戸 | 58.1万 | 1,550万 |
| アール大阪リュクス | 2019 | 40戸 | 64.3万 | 1,700万 |
| サムティ姫島フェリチェート | 2020 | 130戸 | 81.2万 | 1,870万 |
| プロパレス塚本西スリール | 2001 | 18戸 | 48.1万 | 3,680万 |
| パルメーラ姫里 | 2005 | - | - | - |
| エヴァステージ梅田ウエスト | 2008 | - | - | - |
| アリストリバーサイドビュータワー | 2004 | - | - | - |
| エスリード大阪シティーウエスト | 2009 | 77戸 | 70.0万 | 1,950万 |
大阪市西淀川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,685円 | 2,157 |
| 1DK/1LDK | 8.5万円 | 2,559円 | 988 |
| 2K/2DK | 6.1万円 | 1,605円 | 187 |
| 2LDK | 17.4万円 | 2,933円 | 504 |
| 3LDK+ | 18.4万円 | 2,919円 | 274 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,850万 | 70.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（151件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額62,259円。
1K
50,000〜68,500円
62,259円
全 151 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 52,000円 | 1,985円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 57,000円 | 2,176円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,099円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,252円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,481円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,481円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 56,000円 | 2,137円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 64,300円 | 2,454円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,252円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 56,000円 | 2,137円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,252円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,290円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 66,270円 | 2,530円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 66,300円 | 2,530円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,481円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 65,270円 | 2,491円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,252円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,252円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,481円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 65,300円 | 2,492円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,214円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,214円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,290円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 65,800円 | 2,511円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 64,300円 | 2,454円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,252円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 64,770円 | 2,472円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,908円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 64,270円 | 2,453円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 63,270円 | 2,415円/㎡ |
他 121 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。