エスカーサ大阪WESTの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

20182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の53万/㎡から2026年は58.1万/㎡へ、8年間で9.5%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では6.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

8万6万4万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の66,960円から2025年には61,608円へ、8.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

1K

19件

1,522万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	19件	1,522万	1,380万	2,030万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は60.6万円で、1-3階（56.0万円）と比べて4.6万円（+8.2%）高くなっています。

1-3階

56万/㎡

9件

4-7階

58.2万/㎡

7件

8階以上

60.6万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市西淀川区野里1丁目7-8
築年月	2015年9月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	63戸
専有面積	25.00m² ～ 27.14m²
分譲会社	エスカーサ
施工会社	コーナン建設
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

姫島駅

阪神本線

徒歩6分

🚉

塚本駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR宝塚線

徒歩12分

学区情報

小学校

大阪市立野里小学校

中学校

大阪市立歌島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスカーサ大阪WEST	2015	63戸	58.1万	1,550万
サムティ大阪WESTグランジール	2005	78戸	58.1万	1,550万
クリエイト野里ビル	1985	19戸	11.5万	290万
サムティ姫島フェリチェート	2020	130戸	81.2万	1,870万
ファーストフィオーレ大阪ウエスト	2019	28戸	70.6万	1,850万
オデッセイ野里	2002	6戸	29.2万	1,780万
アール大阪リュクス	2019	40戸	64.3万	1,700万
プロパレス塚本西スリール	2001	18戸	48.1万	3,680万
エスリード大阪シティーウエスト	2009	77戸	70.0万	1,950万
ネバーランド塚本	2006	51戸	53.7万	4,298万
セオリー大阪フルール	2020	40戸	72.7万	1,700万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	56.8万	56.8万	54.8万	55.1万	76.1万	62.0万	59.6万	58.1万

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜8階	1K	25㎡〜	1,550万	58.08万/㎡
2025年12月	3〜4階	1K	25㎡〜	1,590万	59.58万/㎡
2024年8月	7〜8階	1K	25㎡〜	1,680万	62.95万/㎡
2024年11月	7〜8階	1K	25㎡〜	1,630万	61.08万/㎡
2023年4月	7〜8階	1K	25㎡〜	2,030万	76.06万/㎡
2022年4月	1〜2階	1K	25㎡〜	1,380万	55.21万/㎡
2022年4月	1〜2階	1K	25㎡〜	1,380万	54.96万/㎡
2021年2月	5〜6階	1K	25㎡〜	1,490万	55.83万/㎡
2021年1月	1〜2階	1K	25㎡〜	1,400万	52.44万/㎡
2021年10月	5〜6階	1K	25㎡〜	1,490万	55.83万/㎡
2021年10月	1〜2階	1K	25㎡〜	1,380万	54.96万/㎡
2020年4月	3〜4階	1K	25㎡〜	1,540万	57.7万/㎡
2020年4月	1〜2階	1K	25㎡〜	1,490万	55.83万/㎡
2019年4月	1〜2階	1K	25㎡〜	1,520万	56.96万/㎡
2019年4月	1〜2階	1K	25㎡〜	1,550万	58.08万/㎡
2019年2月	7〜8階	1K	25㎡〜	1,440万	53.94万/㎡
2019年10月	1〜2階	1K	25㎡〜	1,550万	58.08万/㎡
2018年7月	9〜10階	1K	25㎡〜	1,380万	51.71万/㎡
2018年10月	5〜6階	1K	25㎡〜	1,450万	54.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（342件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額62,009円。

1K

62,009円

38,000〜72,500円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

340件

全 342 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	5〜6階	1K	25㎡〜	69,500円	2,371円/㎡
2025年9月	5〜6階	1K	30㎡〜	64,000円	1,995円/㎡
2025年9月	7〜8階	1K	25㎡〜	64,000円	2,358円/㎡
2025年9月	7〜8階	1K	25㎡〜	64,000円	2,397円/㎡
2025年9月	5〜6階	1K	30㎡〜	62,000円	1,933円/㎡
2025年9月	7〜8階	1K	30㎡〜	64,000円	1,995円/㎡
2025年9月	7〜8階	1K	25㎡〜	64,000円	2,455円/㎡
2025年9月	1〜2階	1K	25㎡〜	58,700円	2,204円/㎡
2025年9月	1〜2階	1K	25㎡〜	59,610円	2,239円/㎡
2025年9月	1〜2階	1K	25㎡〜	56,100円	2,107円/㎡
2025年9月	1〜2階	1K	25㎡〜	56,610円	2,126円/㎡
2025年9月	1〜2階	1K	25㎡〜	59,700円	2,242円/㎡
2025年9月	7〜8階	1K	25㎡〜	56,700円	2,129円/㎡
2025年9月	1〜2階	1K	25㎡〜	56,700円	2,129円/㎡
2025年8月	3〜4階	1K	25㎡〜	58,000円	2,173円/㎡
2025年8月	5〜6階	1K	25㎡〜	60,000円	2,211円/㎡
2025年8月	3〜4階	1K	25㎡〜	58,000円	2,178円/㎡
2025年8月	3〜4階	1K	25㎡〜	60,000円	2,211円/㎡
2025年5月	5〜6階	1K	25㎡〜	62,000円	2,284円/㎡
2025年5月	7〜8階	1K	25㎡〜	58,700円	2,204円/㎡
2025年5月	7〜8階	1K	25㎡〜	58,610円	2,201円/㎡
2025年4月	3〜4階	1K	25㎡〜	65,500円	2,454円/㎡
2025年3月	3〜4階	1K	25㎡〜	69,000円	2,595円/㎡
2025年3月	3〜4階	1K	25㎡〜	69,000円	2,585円/㎡
2025年3月	9〜10階	1K	25㎡〜	64,600円	2,426円/㎡
2025年3月	9〜10階	1K	25㎡〜	64,000円	2,398円/㎡
2025年3月	9〜10階	1K	25㎡〜	64,600円	2,420円/㎡
2025年3月	7〜8階	1K	25㎡〜	47,000円	1,761円/㎡
2025年2月	1〜2階	1K	25㎡〜	56,700円	2,129円/㎡
2025年2月	9〜10階	1K	25㎡〜	60,000円	2,253円/㎡

他 312 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。