野里の土地相場
大阪府大阪市西淀川区野里 | 60件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市西淀川区野里の土地相場は坪単価22万円（60件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-36.3%。
推定相場
野里の土地
60件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
892,635円/坪
推定総額
3,124万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が424,261円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価105万円で最も高く、不整形（85万円）と比べて24%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（91万/坪）は北道路（94万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
72.4/坪
21.9/㎡
前年比 ▼36.3%
平均価格
3,717
取引実績
60件
平均面積
47坪
157㎡
相場の動き
坪単価の推移
176万132万88万44万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪77万円から2025年は坪15万円へ、17年間で80.8%下落（年平均-4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
180円
12坪〜（40㎡〜）
14.9/坪
2024年第4四半期
2,600円
29坪〜（95㎡〜）
90.5/坪
2024年第1四半期
2,000円
24坪〜（80㎡〜）
82.6/坪
2023年第3四半期
3,300円
29坪〜（95㎡〜）
114.8/坪
2023年第3四半期
2,500円
39坪〜（130㎡〜）
63.6/坪
2023年第2四半期
2,500円
23坪〜（75㎡〜）
110.2/坪
2022年第4四半期
1,600円
42坪〜（140㎡〜）
37.8/坪
2022年第3四半期
2,000円
21坪〜（70㎡〜）
94.5/坪
2022年第3四半期
1,900円
24坪〜（80㎡〜）
78.5/坪
2022年第2四半期
1,600円
27坪〜（90㎡〜）
58.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市西淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+135人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,224 | - |
| 2016 | 97,132 | - |
| 2018 | 97,510 | +132 |
| 2020 | 97,769 | +275 |
| 2022 | 97,337 | -84 |
| 2023 | 97,910 | +469 |
空き家率: 13.4%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-17.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西淀川区の土地マップ
大阪市西淀川区内のエリアランキング
野里は大阪市西淀川区内15地区中4位（上位73%）。
坪単価72.4/坪。
1つ上の花川とは8%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）