花川の土地相場
大阪府大阪市西淀川区花川 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市西淀川区花川の土地相場は坪単価24万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
花川の土地
15件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
669,941円/坪
推定総額
2,680万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が189,588円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価113万円で最も高く、長方形（99万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
78.0/坪
23.6/㎡
平均価格
3,120
取引実績
15件
平均面積
41坪
135㎡
相場の動き
坪単価の推移
132万107万82万57万
201020132018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪88万円から2023年は坪93万円へ、13年間で+6.4%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
3,100円
26坪〜（85㎡〜）
120.6/坪
2023年第3四半期
3,500円
54坪〜（180㎡〜）
64.3/坪
2023年第3四半期
1,600円
21坪〜（70㎡〜）
75.6/坪
2023年第1四半期
2,200円
20坪〜（65㎡〜）
111.9/坪
2022年第3四半期
7,400円
76坪〜（250㎡〜）
97.9/坪
2021年第3四半期
2,400円
21坪〜（70㎡〜）
113.3/坪
2020年第4四半期
6,000円
56坪〜（185㎡〜）
107.2/坪
2020年第2四半期
2,100円
38坪〜（125㎡〜）
55.5/坪
2019年第4四半期
2,500円
54坪〜（180㎡〜）
45.9/坪
2018年第3四半期
1,900円
30坪〜（100㎡〜）
62.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市西淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+135人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,224 | - |
| 2016 | 97,132 | - |
| 2018 | 97,510 | +132 |
| 2020 | 97,769 | +275 |
| 2022 | 97,337 | -84 |
| 2023 | 97,910 | +469 |
空き家率: 13.4%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-17.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西淀川区の土地マップ
大阪市西淀川区内のエリアランキング
花川は大阪市西淀川区内15地区中3位（上位80%）。
坪単価78.0/坪。
1つ上の歌島とは6%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）
花川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市西淀川区花川２丁目１２３７番３ | 20.4/㎡ | +1.0% | 住宅 | 塚本 840m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）