歌島の土地相場
大阪府大阪市西淀川区歌島 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市西淀川区歌島の土地相場は坪単価25万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+52.6%。
推定相場
歌島の土地
22件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
795,484円/坪
推定総額
3,182万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が102,914円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価101万円で最も高く、ほぼ長方形（98万円）と比べて3%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
83.0/坪
25.1/㎡
前年比 ▲52.6%
平均価格
3,141
取引実績
22件
平均面積
38坪
126㎡
相場の動き
坪単価の推移
176万137万98万59万
200820142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪81万円から2024年は坪130万円へ、16年間で+60.4%上昇（年平均+3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,100円
20坪〜（65㎡〜）
157.7/坪
2024年第2四半期
2,500円
24坪〜（80㎡〜）
103.3/坪
2023年第1四半期
3,300円
48坪〜（160㎡〜）
68.2/坪
2022年第4四半期
2,800円
29坪〜（95㎡〜）
97.4/坪
2022年第4四半期
4,000円
35坪〜（115㎡〜）
115.0/坪
2022年第2四半期
6,700円
59坪〜（195㎡〜）
113.6/坪
2021年第4四半期
3,800円
35坪〜（115㎡〜）
109.2/坪
2020年第3四半期
6,000円
70坪〜（230㎡〜）
86.2/坪
2019年第4四半期
2,500円
41坪〜（135㎡〜）
61.2/坪
2019年第3四半期
1,200円
20坪〜（65㎡〜）
61.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市西淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+135人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,224 | - |
| 2016 | 97,132 | - |
| 2018 | 97,510 | +132 |
| 2020 | 97,769 | +275 |
| 2022 | 97,337 | -84 |
| 2023 | 97,910 | +469 |
空き家率: 13.4%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-17.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西淀川区の土地マップ
大阪市西淀川区内のエリアランキング
歌島は大阪市西淀川区内15地区中2位（上位87%）。
坪単価83.0/坪。
1つ上の柏里とは3%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）
歌島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市西淀川区歌島１丁目６番９０ | 18.2/㎡ | +1.1% | 住宅 | 塚本 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）