御幣島の土地相場
大阪府大阪市西淀川区御幣島 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が233,834円高くなります。
4〜6m
4件
68万/坪
6〜8m
8件
91万/坪
8m以上
25件
87万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価88万円で最も高く、ほぼ長方形（77万円）と比べて15%の差があります。
長方形
12件
88万/坪
不整形
8件
88万/坪
ほぼ長方形
16件
77万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（84万/坪）は北道路（79万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
南西
5件
109万/坪
東
5件
102万/坪
南
17件
84万/坪
北
4件
79万/坪
北西
3件
78万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
14件
倉庫
3件
店舗
3件
工場
2件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
67.5/坪
20.4/㎡
前年比 ▲23.6%
平均価格
6,026
取引実績
39件
平均面積
89坪
295㎡
相場の動き
坪単価の推移
190万142万94万46万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪67万円から2025年は坪102万円へ、17年間で+52.8%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
17坪〜（55㎡〜）
102.2/坪
2024年第2四半期
2,500円
30坪〜（100㎡〜）
82.6/坪
2023年第3四半期
3,200円
35坪〜（115㎡〜）
92.0/坪
2023年第3四半期
2,500円
44坪〜（145㎡〜）
57.0/坪
2023年第1四半期
18,000円
151坪〜（500㎡〜）
119.0/坪
2022年第4四半期
1,500円
15坪〜（50㎡〜）
99.2/坪
2022年第3四半期
2,000円
33坪〜（110㎡〜）
60.1/坪
2021年第3四半期
4,100円
91坪〜（300㎡〜）
45.2/坪
2021年第2四半期
840円
14坪〜（45㎡〜）
61.7/坪
2021年第2四半期
960円
15坪〜（50㎡〜）
63.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市西淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+135人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,224 | - |
| 2016 | 97,132 | - |
| 2018 | 97,510 | +132 |
| 2020 | 97,769 | +275 |
| 2022 | 97,337 | -84 |
| 2023 | 97,910 | +469 |
空き家率: 13.4%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-17.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西淀川区の土地マップ
大阪市西淀川区内のエリアランキング
御幣島は大阪市西淀川区内15地区中6位（上位60%）。
坪単価67.5/坪。
1つ上の姫里とは5%の差。
御幣島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市西淀川区御幣島５丁目１０番８６ | 14.0/㎡ | +2.2% | 倉庫 | 御幣島 940m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）