柏里の土地相場
大阪府大阪市西淀川区柏里 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市西淀川区柏里の土地相場は坪単価26万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-58.6%。
推定相場
柏里の土地
28件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
834,294円/坪
推定総額
2,086万円
容積率単価
-
25坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が505,026円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価120万円で最も高く、長方形（82万円）と比べて46%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
85.1/坪
25.7/㎡
前年比 ▼58.6%
平均価格
3,822
取引実績
28件
平均面積
46坪
151㎡
相場の動き
坪単価の推移
179万134万89万44万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪130万円から2025年は坪63万円へ、17年間で51.3%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
180円
14坪〜（45㎡〜）
13.2/坪
2025年第1四半期
3,100円
48坪〜（160㎡〜）
64.0/坪
2025年第1四半期
1,700円
15坪〜（50㎡〜）
112.4/坪
2024年第3四半期
8,400円
56坪〜（185㎡〜）
150.1/坪
2024年第3四半期
1,900円
12坪〜（40㎡〜）
157.0/坪
2024年第3四半期
3,200円
21坪〜（70㎡〜）
151.1/坪
2022年第2四半期
180円
15坪〜（50㎡〜）
11.9/坪
2021年第3四半期
7,800円
60坪〜（200㎡〜）
128.9/坪
2021年第2四半期
960円
20坪〜（65㎡〜）
48.8/坪
2020年第4四半期
1,400円
18坪〜（60㎡〜）
77.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市西淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+135人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,224 | - |
| 2016 | 97,132 | - |
| 2018 | 97,510 | +132 |
| 2020 | 97,769 | +275 |
| 2022 | 97,337 | -84 |
| 2023 | 97,910 | +469 |
空き家率: 13.4%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-17.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西淀川区の土地マップ
大阪市西淀川区内のエリアランキング
柏里は大阪市西淀川区内15地区中1位（上位93%）。
坪単価85.0/坪。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）