佃の土地相場
大阪府大阪市西淀川区佃 | 61件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大78%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が338,813円高くなります。
4m未満
11件
44万/坪
4〜6m
20件
59万/坪
6〜8m
8件
62万/坪
8m以上
21件
77万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価81万円で最も高く、ほぼ長方形（55万円）と比べて45%の差があります。
ほぼ台形
4件
81万/坪
不整形
9件
71万/坪
ほぼ正方形
8件
69万/坪
長方形
12件
60万/坪
ほぼ長方形
27件
55万/坪
道路の方位と坪単価
南東
11件
80万/坪
北東
9件
75万/坪
南西
10件
62万/坪
北
12件
56万/坪
北西
12件
53万/坪
西
3件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
8件
工場
7件
倉庫
2件
店舗
2件
平均坪単価
50.5/坪
15.3/㎡
前年比 ▲13.6%
平均価格
3,329
取引実績
61件
平均面積
65坪
215㎡
相場の動き
坪単価の推移
149万111万73万35万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪54万円から2025年は坪73万円へ、17年間で+35.9%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
27坪〜（90㎡〜）
73.5/坪
2024年第3四半期
750円
15坪〜（50㎡〜）
49.6/坪
2024年第1四半期
2,200円
54坪〜（180㎡〜）
40.4/坪
2024年第1四半期
17,000円
163坪〜（540㎡〜）
104.1/坪
2023年第4四半期
6,700円
51坪〜（170㎡〜）
130.3/坪
2023年第3四半期
2,800円
45坪〜（150㎡〜）
61.7/坪
2023年第1四半期
1,900円
15坪〜（50㎡〜）
125.6/坪
2022年第4四半期
870円
21坪〜（70㎡〜）
41.1/坪
2022年第3四半期
2,300円
26坪〜（85㎡〜）
89.5/坪
2022年第2四半期
3,000円
48坪〜（160㎡〜）
62.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市西淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+135人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,224 | - |
| 2016 | 97,132 | - |
| 2018 | 97,510 | +132 |
| 2020 | 97,769 | +275 |
| 2022 | 97,337 | -84 |
| 2023 | 97,910 | +469 |
空き家率: 13.4%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-17.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西淀川区の土地マップ
大阪市西淀川区内のエリアランキング
佃は大阪市西淀川区内15地区中11位（上位27%）。
坪単価50.5/坪。
1つ上の大和田とは8%の差。
佃周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市西淀川区佃２丁目１８５番１６４ | 17.9/㎡ | +1.1% | 住宅 | 千船 340m |
| 大阪市西淀川区佃１丁目２５２番１外 | 13.1/㎡ | +0.8% | 住宅 | 千船 940m |
| 大阪市西淀川区佃５丁目９９番 | 12.4/㎡ | +2.5% | 工場 | 千船 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）