佃の一戸建て相場
大阪府大阪市西淀川区佃 | 230件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,633。ＲＣ、木造（1,511）との差は405%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
44件
7,633
ＲＣ
8件
2,828
木造
149件
2,519
ＲＣ、木造
4件
1,511
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
59件
1,704
80〜100㎡
43件
2,106
100〜120㎡
54件
3,010
120〜150㎡
12件
4,974
150㎡以上
38件
8,692
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大296%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
45件
1,966
4〜6m
85件
2,310
6〜8m
26件
3,254
8m以上
57件
7,792
平均㎡単価
25.7
前年比 ▼34.3%
平均価格
3,226
取引実績
230件
平均面積
136㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
33万
27万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
34
築11-15年
32
築16-20年
29
築21-25年
30
築26-30年
19
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,544
12件
３ＬＤＫ
2,673
11件
３ＤＫ
532
5件
５Ｋ
960
3件
４ＤＫ
1,933
3件
５ＬＤＫ
3,150
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,150
2件
３Ｋ
705
2件
４Ｋ
485
2件
５ＤＫ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
35.4
2025年第4四半期
550円
45㎡〜
・３ＤＫ
12.2
2025年第4四半期
1,400円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
31.1
2025年第4四半期
3,100円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
44.3
2025年第4四半期
900円
90㎡〜
10.0
2025年第4四半期
1,400円
45㎡〜
31.1
2025年第3四半期
740円
55㎡〜
・３ＤＫ
13.5
2025年第3四半期
2,400円
90㎡〜
・５ＬＤＫ
26.7
2025年第3四半期
1,600円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
32.0
2025年第3四半期
2,800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
43.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市西淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+135人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,224 | - |
| 2016 | 97,132 | - |
| 2018 | 97,510 | +132 |
| 2020 | 97,769 | +275 |
| 2022 | 97,337 | -84 |
| 2023 | 97,910 | +469 |
空き家率: 13.4%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-17.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西淀川区の一戸建てマップ
大阪市西淀川区内のエリアランキング
佃は大阪市西淀川区内16地区中14位（上位13%）。
単価25.7。
1つ上の中島とは5%の差。
佃周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市西淀川区佃２丁目１８５番１６４ | 17.9/㎡ | +1.1% | 住宅 | 千船 340m |
| 大阪市西淀川区佃１丁目２５２番１外 | 13.1/㎡ | +0.8% | 住宅 | 千船 940m |
| 大阪市西淀川区佃５丁目９９番 | 12.4/㎡ | +2.5% | 工場 | 千船 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）