佃の一戸建て相場
大阪府大阪市西淀川区佃 | 224件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
佃の一戸建て
180件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
7,765万円
うち土地分
7,009万円
うち建物分
756万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,493。ＲＣ、木造（1,286）との差は405%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大305%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
25.7
前年比 ▼37.9%
平均価格
3,270
取引実績
224件
平均面積
138㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
33万
27万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
34
築11-15年
30
築16-20年
28
築21-25年
30
築26-30年
19
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,494
11件
３ＬＤＫ
2,800
10件
３ＤＫ
528
4件
５Ｋ
960
3件
４ＤＫ
1,933
3件
５ＬＤＫ
3,150
2件
３Ｋ
705
2件
４Ｋ
485
2件
５ＤＫ
800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
740円
55㎡〜
・３ＤＫ
13.5
2025年第3四半期
2,400円
90㎡〜
・５ＬＤＫ
26.7
2025年第3四半期
1,600円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
32.0
2025年第3四半期
2,800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
43.1
2025年第3四半期
1,500円
80㎡〜
18.8
2025年第3四半期
740円
55㎡〜
13.5
2025年第2四半期
2,300円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
38.3
2025年第2四半期
680円
55㎡〜
・３Ｋ
12.4
2025年第2四半期
4,000円
90㎡〜
44.4
2025年第2四半期
3,400円
95㎡〜
35.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市西淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+135人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,224 | - |
| 2016 | 97,132 | - |
| 2018 | 97,510 | +132 |
| 2020 | 97,769 | +275 |
| 2022 | 97,337 | -84 |
| 2023 | 97,910 | +469 |
空き家率: 13.4%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-17.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西淀川区の一戸建てマップ
大阪市西淀川区内のエリアランキング
佃は大阪市西淀川区内16地区中14位（上位13%）。
単価25.7。
1つ上の中島とは5%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
佃周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市西淀川区佃２丁目１８５番１６４ | 17.9/㎡ | +1.1% | 住宅 | 千船 340m |
| 大阪市西淀川区佃１丁目２５２番１外 | 13.1/㎡ | +0.8% | 住宅 | 千船 940m |
| 大阪市西淀川区佃５丁目９９番 | 12.4/㎡ | +2.5% | 工場 | 千船 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）