福町の一戸建て相場
大阪府大阪市西淀川区福町 | 90件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
福町の一戸建て
76件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
10,689万円
うち土地分
9,933万円
うち建物分
756万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,838。木造（2,162）との差は355%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大391%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
24.8
前年比 ▼32.3%
平均価格
4,619
取引実績
90件
平均面積
175㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
33万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
32
築11-15年
27
築16-20年
37
築21-25年
22
築26-30年
24
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,433
3件
４ＤＫ
1,175
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
２ＬＤＫ
900
1件
４Ｋ
250
1件
４ＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
５Ｋ
400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
250円
45㎡〜
・４Ｋ
5.6
2025年第2四半期
900円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
6,800円
250㎡〜
27.2
2025年第2四半期
4,100円
120㎡〜
34.2
2025年第1四半期
450円
45㎡〜
・４ＤＫ
10.0
2024年第4四半期
3,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
47.7
2024年第4四半期
1,900円
40㎡〜
47.5
2024年第3四半期
2,200円
55㎡〜
40.0
2024年第2四半期
1,900円
45㎡〜
・４ＤＫ
42.2
2024年第2四半期
21,000円
310㎡〜
67.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市西淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+135人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,224 | - |
| 2016 | 97,132 | - |
| 2018 | 97,510 | +132 |
| 2020 | 97,769 | +275 |
| 2022 | 97,337 | -84 |
| 2023 | 97,910 | +469 |
空き家率: 13.4%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-17.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西淀川区の一戸建てマップ
大阪市西淀川区内のエリアランキング
福町は大阪市西淀川区内16地区中15位（上位6%）。
単価24.8。
1つ上の佃とは4%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
福町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市西淀川区福町１丁目４０番１ | 13.0/㎡ | +3.2% | 倉庫 | 福 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）