福町の一戸建て相場
大阪府大阪市西淀川区福町 | 93件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,564。木造（2,514）との差は360%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
14件
11,564
軽量鉄骨造
3件
5,207
木造
64件
2,514
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
20件
5,716
80〜100㎡
18件
2,402
100〜120㎡
22件
2,112
120〜150㎡
3件
2,983
150㎡以上
24件
10,856
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大391%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
4,250
4〜6m
40件
2,495
6〜8m
11件
4,055
8m以上
21件
12,253
平均㎡単価
24.8
前年比 ▼53.1%
平均価格
4,533
取引実績
93件
平均面積
172㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
33万
21万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
32
築11-15年
27
築16-20年
34
築21-25年
22
築26-30年
24
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,125
4件
４ＤＫ
1,175
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
２ＬＤＫ
900
1件
４Ｋ
250
1件
４ＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
５Ｋ
400
1件
５ＬＤＫ
3,800
1件
２Ｋ＋Ｓ
890
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
145㎡〜
・５ＬＤＫ
26.2
2025年第4四半期
1,200円
35㎡〜
・４ＬＤＫ
34.3
2025年第4四半期
890円
65㎡〜
・２Ｋ＋Ｓ
13.7
2025年第3四半期
250円
45㎡〜
・４Ｋ
5.6
2025年第2四半期
900円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
6,800円
250㎡〜
27.2
2025年第2四半期
4,100円
120㎡〜
34.2
2025年第1四半期
450円
45㎡〜
・４ＤＫ
10.0
2024年第4四半期
3,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
47.7
2024年第4四半期
1,900円
40㎡〜
47.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市西淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+135人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,224 | - |
| 2016 | 97,132 | - |
| 2018 | 97,510 | +132 |
| 2020 | 97,769 | +275 |
| 2022 | 97,337 | -84 |
| 2023 | 97,910 | +469 |
空き家率: 13.4%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-17.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西淀川区の一戸建てマップ
大阪市西淀川区内のエリアランキング
福町は大阪市西淀川区内16地区中15位（上位6%）。
単価24.8。
1つ上の佃とは4%の差。
福町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市西淀川区福町１丁目４０番１ | 13.0/㎡ | +3.2% | 倉庫 | 福 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）