姫島の一戸建て相場
大阪府大阪市西淀川区姫島 | 245件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,672。ＲＣ、木造（1,918）との差は717%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
13件
15,672
鉄骨造
61件
7,128
木造
148件
2,964
ＲＣ、木造
6件
1,918
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
52件
1,788
80〜100㎡
51件
2,427
100〜120㎡
42件
2,844
120〜150㎡
19件
2,718
150㎡以上
65件
10,383
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大183%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
36件
2,283
4〜6m
92件
3,820
6〜8m
32件
6,470
8m以上
73件
6,425
平均㎡単価
28.5
前年比 ▲3.0%
平均価格
4,186
取引実績
245件
平均面積
150㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
30万
34万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
33
築11-15年
34
築16-20年
30
築21-25年
25
築26-30年
35
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,133
12件
３ＬＤＫ
2,650
8件
３ＤＫ
632
5件
５ＬＤＫ
3,050
4件
３Ｋ
1,230
3件
４ＤＫ
1,127
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,150
2件
５Ｋ
400
1件
４Ｋ
450
1件
１Ｋ
480
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
165㎡〜
・６ＬＤＫ
21.8
2025年第4四半期
3,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
35.3
2025年第4四半期
1,700円
155㎡〜
11.0
2025年第4四半期
2,700円
60㎡〜
45.0
2025年第4四半期
4,700円
200㎡〜
23.5
2025年第4四半期
38,000円
850㎡〜
44.7
2025年第3四半期
880円
35㎡〜
・３ＤＫ
25.1
2025年第2四半期
3,800円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
54.3
2025年第2四半期
2,500円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
45.5
2025年第2四半期
1,300円
50㎡〜
・４ＤＫ
26.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市西淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+135人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,224 | - |
| 2016 | 97,132 | - |
| 2018 | 97,510 | +132 |
| 2020 | 97,769 | +275 |
| 2022 | 97,337 | -84 |
| 2023 | 97,910 | +469 |
空き家率: 13.4%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-17.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西淀川区の一戸建てマップ
大阪市西淀川区内のエリアランキング
姫島は大阪市西淀川区内16地区中12位（上位25%）。
単価28.5。
1つ上の御幣島とは6%の差。
中価格帯（7〜12位）
姫島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市西淀川区姫島６丁目１２番７０ | 16.9/㎡ | +0.6% | 住宅 | 福 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）