大和田の一戸建て相場
大阪府大阪市西淀川区大和田 | 119件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
大和田の一戸建て
103件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
8,814万円
うち土地分
8,058万円
うち建物分
756万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,199。木造（2,751）との差は343%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大727%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
32.5
前年比 ▲14.6%
平均価格
3,720
取引実績
119件
平均面積
120㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
52万35万17万0
32万
39万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
35
築11-15年
39
築16-20年
35
築21-25年
34
築26-30年
22
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,311
9件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
2件
４ＤＫ
1,500
1件
３ＬＤＫ
2,900
1件
４Ｋ
260
1件
６ＬＤＫ
2,500
1件
３Ｋ
600
1件
５ＬＤＫ
2,200
1件
６Ｋ
2,300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
43.6
2025年第3四半期
2,500円
70㎡〜
・６ＬＤＫ
35.7
2025年第2四半期
3,800円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
63.3
2025年第2四半期
4,000円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
42.1
2025年第2四半期
8,100円
85㎡〜
95.3
2025年第2四半期
5,000円
165㎡〜
30.3
2025年第2四半期
3,000円
95㎡〜
31.6
2025年第1四半期
2,600円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
37.1
2025年第1四半期
260円
35㎡〜
・４Ｋ
7.4
2025年第1四半期
1,200円
65㎡〜
18.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市西淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+135人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,224 | - |
| 2016 | 97,132 | - |
| 2018 | 97,510 | +132 |
| 2020 | 97,769 | +275 |
| 2022 | 97,337 | -84 |
| 2023 | 97,910 | +469 |
空き家率: 13.4%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-17.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西淀川区の一戸建てマップ
大阪市西淀川区内のエリアランキング
大和田は大阪市西淀川区内16地区中9位（上位44%）。
単価32.5。
1つ上の野里とは9%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
最寄り駅の相場
大和田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市西淀川区大和田５丁目９４番１ | 18.2/㎡ | +0.6% | 住宅 | 千船 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）