大和田のマンション相場
大阪府大阪市西淀川区大和田 | 138件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
大和田の中古マンション
138件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,131万円
㎡単価
34.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価47.7万円に対し、築35年は28.6万円。築年による価格差は最大96%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（84件）。２Ｋの平均価格は1,183円。
平均㎡単価
30.8
前年比 ▼10.4%
平均価格
1,781
取引実績
138件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.1万円から2025年は㎡31.8万円へ、17年間で+31.7%上昇（年平均+1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
34
築11-15年
37
築16-20年
31
築21-25年
28
築26-30年
27
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,865
84件
２ＬＤＫ
1,778
16件
４ＬＤＫ
2,070
10件
１ＬＤＫ
1,467
6件
１Ｋ
1,190
6件
１Ｒ
1,467
3件
２Ｋ
705
2件
３ＬＫ
1,600
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
２ＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2025年第3四半期
3,000円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
46.2
2025年第3四半期
2,800円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
31.1
2025年第2四半期
1,600円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2025年第2四半期
1,700円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
28.3
2025年第2四半期
1,600円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2025年第2四半期
1,200円
65㎡〜
18.5
2025年第2四半期
2,400円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第1四半期
1,600円
65㎡〜
・３ＬＫ
24.6
2025年第1四半期
2,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大和田のマンション一覧（5棟）
キングマンション姫島２
築30年
| 11階建
| 103戸
2,248万円
直近売出価格
36.0万/㎡
㎡単価
売買39件
プレサンス千船ＮＥＯＳＴＹ
築20年
| 11階建
| 28戸
2,980万円
直近売出価格
50.8万/㎡
㎡単価
売買37件
ジェネラスグリーンロード
築25年
| 地下1階付10階建
| 89戸
3,280万円
直近売出価格
48.7万/㎡
㎡単価
売買29件
キングマンション姫島３
築29年
| 8階建
| 54戸
2,430万円
直近売出価格
35.0万/㎡
㎡単価
売買12件
エステムコート大阪シティサイト
築4年
| 9階建
| 60戸
1,600万円
直近売出価格
74.1万/㎡
㎡単価
売買3件
市場環境（大阪市西淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+135人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,224 | - |
| 2016 | 97,132 | - |
| 2018 | 97,510 | +132 |
| 2020 | 97,769 | +275 |
| 2022 | 97,337 | -84 |
| 2023 | 97,910 | +469 |
空き家率: 13.4%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-17.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西淀川区のマンションマップ
大阪市西淀川区内のエリアランキング
大和田は大阪市西淀川区内13地区中8位（上位38%）。
単価30.8。
1つ上の御幣島とは15%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
最寄り駅の相場
大和田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市西淀川区大和田５丁目９４番１ | 18.2/㎡ | +0.6% | 住宅 | 千船 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）