ジェネラスグリーンロード
大阪府大阪市西淀川区大和田2丁目3-17 | 築25年 | 89戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320152018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.7万/㎡から2025年は48.7万/㎡へ、12年間で75.9%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では36.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・22件）で、平均2,549万円です。4LDKが最も高く平均3,112万円、3LDKは平均2,549万円です。
3LDK
2,549万
22件
4LDK
3,112万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22件 | 2,549万 | 1,725万 | 3,645万 |
| 4LDK | 6件 | 3,112万 | 2,559万 | 3,636万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は30.7万円で、1-5階（30.0万円）と比べて0.7万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
17件
30万/㎡
6-10階
12件
30.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西淀川区大和田2丁目3-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-12（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 89戸 |
| 専有面積 | 67.15m² ～ 93.00m² |
| 分譲会社 | 地産トーカン |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション 青木建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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JR東西線
学区情報
小学校
大阪市立大和田小学校
中学校
大阪市立淀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェネラスグリーンロード | 2001 | 89戸 | 48.7万 | 3,280万 |
| アービングウエスト大阪大和田スクエア | 2017 | - | - | - |
| エステムコート大阪シティサイト | 2022 | 60戸 | 74.1万 | 1,600万 |
| コスモシティガーデンズ | 2001 | - | - | - |
| プレサンス千船ＮＥＯＳＴＹ | 2006 | 28戸 | 50.8万 | 2,980万 |
| プレサンス淀リーヴァ | 2007 | - | - | - |
| キングマンション姫島３ | 1997 | 54戸 | 35.0万 | 2,430万 |
| キングマンション姫島２ | 1996 | 103戸 | 36.0万 | 2,248万 |
| ウィン大和田 | 2016 | - | - | - |
| グリーンロード公園ヴィラ | 1988 | - | - | - |
| レックスシティアルベール | 1989 | - | - | - |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.9万 | - | 27.6万 | 30.5万 | 34.0万 | 35.7万 | 34.4万 | 48.7万 |
| 4LDK | 25.0万 | 27.7万 | 33.7万 | - | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.68万/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.44万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.64万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,498万 | 34.56万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.01万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.22万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,598万 | 35.94万/㎡ |
| 2021年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.01万/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.26万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,698万 | 29.68万/㎡ |
| 2018年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.04万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.41万/㎡ |
| 2018年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.53万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.28万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,640万 | 29.04万/㎡ |
| 2018年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.54万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.41万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,530万 | 27.66万/㎡ |
| 2015年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.99万/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.94万/㎡ |
| 2015年12月 | 5〜6階 | ー | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.16万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.99万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.94万/㎡ |
| 2014年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.42万/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.63万/㎡ |
| 2014年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.63万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.91万/㎡ |
| 2013年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,095万 | 28.73万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 26.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。