ジェネラスグリーンロード

大阪府大阪市西淀川区大和田2丁目3-17 | 築25年 | 89戸

推定相場

ジェネラスグリーンロード

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201320152018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.7万/㎡から2025年は48.7万/㎡へ、12年間で75.9%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では36.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・22件）で、平均2,230万円です。4LDKが最も高く平均2,450万円、3LDKは平均2,230万円です。

3LDK

22件

2,230万

4LDK

6件

2,450万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	22件	2,230万	1,680万	3,280万
4LDK	6件	2,450万	1,980万	3,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は30.7万円で、1-5階（30.0万円）と比べて0.7万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

30万/㎡

17件

6-10階

30.7万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市西淀川区大和田2丁目3-17
築年月	2001年12月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	89戸
専有面積	67.15m² ～ 93.00m²
分譲会社	地産トーカン
施工会社	長谷工コーポレーション青木建設
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

千船駅

阪神本線

徒歩10分

🚉

姫島駅

阪神本線

徒歩16分

🚉

御幣島駅

JR東西線

徒歩16分

学区情報

小学校

大阪市立大和田小学校

中学校

大阪市立淀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジェネラスグリーンロード	2001	89戸	48.7万	3,280万
エステムコート大阪シティサイト	2022	60戸	74.1万	1,600万
プレサンス千船ＮＥＯＳＴＹ	2006	28戸	50.8万	2,980万
キングマンション姫島３	1997	54戸	35.0万	2,430万
キングマンション姫島２	1996	103戸	36.0万	2,248万
コスモパークサイドアベニュー	2006	51戸	45.7万	3,680万
ディアエスタミオ福町アーバン	2017	96戸	49.7万	3,580万
ディオフェルティ出来島	1997	78戸	31.1万	2,180万
キングマンション新淀川	1998	204戸	46.3万	2,599万
レジオン出来島公園	1985	117戸	46.5万	2,680万
パラツィーナダンディムタウン千舟	1987	62戸	24.6万	1,480万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2021	2022	2023	2025
3LDK	24.9万	-	27.6万	30.5万	34.0万	35.7万	34.4万	48.7万
4LDK	25.0万	27.7万	33.7万	-	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.68万/㎡
2023年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.44万/㎡
2022年7月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.64万/㎡
2022年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,498万	34.56万/㎡
2022年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.01万/㎡
2022年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.22万/㎡
2022年1月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,598万	35.94万/㎡
2021年7月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.01万/㎡
2019年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.26万/㎡
2019年5月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	2,698万	29.68万/㎡
2018年9月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.04万/㎡
2018年8月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.41万/㎡
2018年3月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,990万	27.53万/㎡
2018年2月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	3,480万	38.28万/㎡
2018年1月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	2,640万	29.04万/㎡
2018年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.54万/㎡
2018年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.41万/㎡
2016年5月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	2,530万	27.66万/㎡
2015年9月	5〜6階	4LDK	75㎡〜	1,980万	24.99万/㎡
2015年1月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.94万/㎡
2015年12月	5〜6階	ー	70㎡〜	2,180万	30.16万/㎡
2014年4月	7〜8階	4LDK	75㎡〜	1,980万	24.99万/㎡
2014年3月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.94万/㎡
2014年1月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.42万/㎡
2014年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.63万/㎡
2014年11月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.63万/㎡
2013年8月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.91万/㎡
2013年6月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,095万	28.73万/㎡
2013年12月	7〜8階	4LDK	75㎡〜	2,090万	26.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。