キングマンション姫島３
大阪府大阪市西淀川区大和田1丁目3-37 | 築29年 | 54戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19万/㎡から2024年は35万/㎡へ、10年間で83.8%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では8.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・9件）で、平均2,092万円です。3LDKが最も高く平均2,092万円、2SLDKは平均1,928万円です。
2SLDK
1,928万
3件
3LDK
2,092万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 1,928万 | 1,725万 | 2,238万 |
| 3LDK | 9件 | 2,092万 | 1,777万 | 2,559万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.2万円で、1-3階（21.5万円）と比べて13.7万円（+63.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
21.5万/㎡
4-7階
6件
29万/㎡
8階以上
3件
35.2万/㎡
最上層と最下層の差: +13.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西淀川区大和田1丁目3-37 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-07（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 54.17m² ～ 75.25m² |
| 分譲会社 | 阪神住建 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩10分
千船駅
阪神本線
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姫島駅
阪神本線
学区情報
小学校
大阪市立大和田小学校
中学校
大阪市立淀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| キングマンション姫島３ | 1997 | 54戸 | 35.0万 | 2,430万 |
| プレサンス千船ＮＥＯＳＴＹ | 2006 | 28戸 | 50.8万 | 2,980万 |
| キングマンション姫島２ | 1996 | 103戸 | 36.0万 | 2,248万 |
| コスモシティガーデンズ | 2001 | - | - | - |
| ジェネラスグリーンロード | 2001 | 89戸 | 48.7万 | 3,280万 |
| エステムコート大阪シティサイト | 2022 | 60戸 | 74.1万 | 1,600万 |
| プレサンス淀リーヴァ | 2007 | - | - | - |
| アービングウエスト大阪大和田スクエア | 2017 | - | - | - |
| レスタージュラグゼ | 2006 | 185戸 | 49.8万 | 3,580万 |
| ハイネスコトー姫島公園 | 1985 | - | - | - |
| キングマンション姫島 | 1996 | 42戸 | 29.0万 | 1,800万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.0万 | 24.3万 | 30.9万 | - | 38.1万 | 36.7万 | 35.0万 |
| 2SLDK | - | - | 31.4万 | 29.7万 | - | 31.4万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,430万 | 35.01万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,450万 | 36.7万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 31.4万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.08万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 29.73万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 31.4万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.88万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,390万 | 23.22万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.32万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,390万 | 23.22万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,100万 | 18.38万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 19.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。