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プレサンス千船ＮＥＯＳＴＹ

大阪府大阪市西淀川区大和田3丁目3-1 | 築20年 | 28戸

推定相場
プレサンス千船ＮＥＯＳＴＹ
最新データ
2025年6月
売買37件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.8万円。周辺エリア平均（48.9万円）を3.8%上回って、大阪市西淀川区全体の平均（46.6万円）を9.0%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201020132018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の31.4万/㎡から2025年は49.2万/㎡へ、15年間で56.9%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では17.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・28件）で、平均2,717万円です。4LDKが最も高く平均2,792万円、2LDKは平均2,710万円です。
2LDK
6件
2,710万
3LDK
28件
2,717万
4LDK
3件
2,792万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 2,710万 2,060万 2,980万
3LDK 28件 2,717万 2,243万 3,444万
4LDK 3件 2,792万 2,694万 2,919万

階数別の㎡単価

1-3階
34.2万/㎡
7件
4-7階
37.3万/㎡
23件
8階以上
33.9万/㎡
7件

物件概要

所在地大阪府大阪市西淀川区大和田3丁目3-1
築年月2006-01（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数28戸
専有面積58.69m² ～ 83.71m²
分譲会社プレサンス住販
施工会社鍜治田工務店
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
千船駅
阪神本線
徒歩8分
🚉
御幣島駅
JR東西線
徒歩10分

学区情報

小学校
大阪市立大和田小学校
中学校
大阪市立淀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンス千船ＮＥＯＳＴＹ 2006 28戸 50.8万 2,980万
キングマンション姫島３ 1997 54戸 35.0万 2,430万
コスモシティガーデンズ 2001 - - -
キングマンション姫島２ 1996 103戸 36.0万 2,248万
プレサンス淀リーヴァ 2007 - - -
エステムコート大阪シティサイト 2022 60戸 74.1万 1,600万
アービングウエスト大阪大和田スクエア 2017 - - -
ジェネラスグリーンロード 2001 89戸 48.7万 3,280万
レスタージュラグゼ 2006 185戸 49.8万 3,580万
ハイネスコトー姫島公園 1985 - - -
キングマンション姫島 1996 42戸 29.0万 1,800万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
32件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK - - - 36.5万 - - 39.6万 49.2万
3LDK 35.5万 35.0万 37.0万 38.6万 38.0万 41.7万 39.2万 -
4LDK 33.6万 33.2万 - - - - - -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,980万 50.78万/㎡
2025年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,980万 47.64万/㎡
2024年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,480万 39.65万/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,700万 39.22万/㎡
2023年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,530万 37.65万/㎡
2023年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,080万 45.84万/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,530万 37.65万/㎡
2022年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,800万 38.58万/㎡
2022年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,530万 37.65万/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,800万 38.58万/㎡
2021年1月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,450万 36.46万/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,350万 35.26万/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,390万 35.86万/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.31万/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,390万 35.86万/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,880万 39.68万/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.22万/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,200万 33.01万/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,390万 32.94万/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.72万/㎡
2019年3月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,780万 33.21万/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.06万/㎡
2019年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,200万 31.13万/㎡
2019年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,420万 36.31万/㎡
2018年9月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,780万 33.21万/㎡
2018年7月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,850万 34.05万/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,580万 35.55万/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,580万 35.55万/㎡
2017年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,080万 30.96万/㎡
2014年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,080万 30.96万/㎡
2014年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,830万 30.3万/㎡
2013年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.78万/㎡
2012年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.04万/㎡
2012年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.42万/㎡
2011年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,980万 31.66万/㎡
2010年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,780万 29.47万/㎡
2010年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,080万 33.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。