プレサンス千船ＮＥＯＳＴＹ

大阪府大阪市西淀川区大和田3丁目3-1 | 築20年 | 28戸

推定相場

プレサンス千船ＮＥＯＳＴＹ

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201020132018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の31.4万/㎡から2025年は49.2万/㎡へ、15年間で56.9%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では17.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・28件）で、平均2,451万円です。4LDKが最も高く平均2,803万円、2LDKは平均2,417万円です。

2LDK

6件

2,417万

3LDK

28件

2,451万

4LDK

3件

2,803万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	2,417万	1,780万	2,980万
3LDK	28件	2,451万	1,980万	3,080万
4LDK	3件	2,803万	2,780万	2,850万

階数別の㎡単価

1-3階

34.2万/㎡

7件

4-7階

37.3万/㎡

23件

8階以上

33.9万/㎡

7件

物件概要

所在地	大阪府大阪市西淀川区大和田3丁目3-1
築年月	2006年1月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	28戸
専有面積	58.69m² ～ 83.71m²
分譲会社	プレサンス住販
施工会社	鍜治田工務店
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

千船駅

阪神本線

徒歩8分

🚉

御幣島駅

JR東西線

徒歩10分

学区情報

小学校

大阪市立大和田小学校

中学校

大阪市立淀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス千船ＮＥＯＳＴＹ	2006	28戸	50.8万	2,980万
キングマンション姫島３	1997	54戸	35.0万	2,430万
キングマンション姫島２	1996	103戸	36.0万	2,248万
エステムコート大阪シティサイト	2022	60戸	74.1万	1,600万
ジェネラスグリーンロード	2001	89戸	48.7万	3,280万
レスタージュラグゼ	2006	185戸	49.8万	3,580万
キングマンション姫島	1996	42戸	29.0万	1,800万
プラネ御幣島パークビュー	2011	57戸	43.8万	3,330万
パルクメゾン千舟公園	1983	224戸	43.5万	2,680万
サンフラット歌島	1982	54戸	27.2万	1,580万
サンフラット歌島リバーサイド	1985	58戸	44.2万	2,880万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

32件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	36.5万	-	-	39.6万	49.2万
3LDK	35.5万	35.0万	37.0万	38.6万	38.0万	41.7万	39.2万	-
4LDK	33.6万	33.2万	-	-	-	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,980万	50.78万/㎡
2025年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,980万	47.64万/㎡
2024年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,480万	39.65万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,700万	39.22万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,530万	37.65万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,080万	45.84万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,530万	37.65万/㎡
2022年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,800万	38.58万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,530万	37.65万/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,800万	38.58万/㎡
2021年1月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,450万	36.46万/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,350万	35.26万/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,390万	35.86万/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.31万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,390万	35.86万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.68万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.22万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,200万	33.01万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,390万	32.94万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.72万/㎡
2019年3月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,780万	33.21万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.06万/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,200万	31.13万/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,420万	36.31万/㎡
2018年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,780万	33.21万/㎡
2018年7月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,850万	34.05万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.55万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.55万/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.96万/㎡
2014年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.96万/㎡
2014年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,830万	30.3万/㎡
2013年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.78万/㎡
2012年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.04万/㎡
2012年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.42万/㎡
2011年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.66万/㎡
2010年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,780万	29.47万/㎡
2010年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,080万	33.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。