花川のマンション相場
大阪府大阪市西淀川区花川 | 66件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価110.3万円に対し、築50年は22.6万円。築年による価格差は最大451%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
110.3万/㎡
築5年
5件
68.7万/㎡
築10年
8件
56.3万/㎡
築15年
10件
51.3万/㎡
築20年
8件
39.3万/㎡
築25年
6件
32.3万/㎡
築30年
2件
24.1万/㎡
築35年
6件
20.0万/㎡
築40年
2件
22.8万/㎡
築45年
7件
24.1万/㎡
築50年
8件
22.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（20件）。１Ｒの平均価格は1,206円。
２ＬＤＫ
7件
1,457円
３ＬＤＫ
13件
2,384円
１Ｋ
20件
1,332円
２ＤＫ
11件
1,387円
１ＤＫ
2件
999円
１ＬＤＫ
5件
1,408円
１Ｒ
3件
1,206円
平均㎡単価
38.2
前年比 ▲23.1%
平均価格
1,448
取引実績
66件
平均面積
44㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡49.7万円から2025年は㎡37.5万円へ、17年間で24.6%下落（年平均-1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
88
築6-10年
51
築11-15年
54
築16-20年
44
築21-25年
36
築26-30年
32
築31年以上
20
間取り別の相場
１Ｋ
1,269
20件
３ＬＤＫ
2,062
13件
２ＤＫ
1,198
11件
２ＬＤＫ
1,320
7件
１ＬＤＫ
1,150
5件
１Ｒ
953
3件
１ＤＫ
1,150
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
４ＬＤＫ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5
2025年第4四半期
3,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0
2025年第3四半期
3,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
37.6
2025年第3四半期
1,600円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
80.0
2025年第2四半期
800円
40㎡〜
・２ＤＫ
20.0
2025年第2四半期
700円
40㎡〜
・２ＤＫ
17.5
2025年第2四半期
800円
築未改装年・
35㎡〜
・２ＤＫ
22.9
2025年第1四半期
1,700円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
3,900円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
41.1
2025年第1四半期
1,200円
45㎡〜
26.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
花川のマンション一覧（7棟）
アクロス塚本リヴィエール
築19年
| 7階建
| 42戸
1,080万円
直近売出価格
48.0万/㎡
㎡単価
売買31件
プロパレス塚本西スリール
築25年
| 8階建
| 18戸
3,680万円
直近売出価格
48.1万/㎡
㎡単価
売買13件
花川ハイツ
築17年
| 4階建
| 6戸
570万円
直近売出価格
8.0万/㎡
㎡単価
売買3件
ファステートOSAKAシティゲート
築6年
| 10階建
| 44戸
1,900万円
直近売出価格
82.9万/㎡
㎡単価
売買2件
花川アーバンライフ
築52年
売買0件
アリストリバーサイドビュータワー
築22年
売買0件
シーズ塚本南
築31年
売買0件
市場環境（大阪市西淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+135人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,224 | - |
| 2016 | 97,132 | - |
| 2018 | 97,510 | +132 |
| 2020 | 97,769 | +275 |
| 2022 | 97,337 | -84 |
| 2023 | 97,910 | +469 |
空き家率: 13.4%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-17.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西淀川区のマンションマップ
大阪市西淀川区内のエリアランキング
花川は大阪市西淀川区内13地区中5位（上位62%）。
単価38.2。
1つ上の野里とは19%の差。
花川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市西淀川区花川２丁目１２３７番３ | 20.4/㎡ | +1.0% | 住宅 | 塚本 840m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）