ファステートOSAKAシティゲート
大阪府大阪市西淀川区花川1丁目5-5 | 築6年 | 44戸
賃料の推移
9万7万5万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の53,406円から2025年には59,279円へ、11.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
間取り別の売買相場
1K
1,726万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 2件 | 1,726万 | 1,717万 | 1,735万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西淀川区花川1丁目5-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-02（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
塚本駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR宝塚線
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徒歩15分
姫島駅
阪神本線
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徒歩20分
御幣島駅
JR東西線
学区情報
小学校
大阪市立柏里小学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 2m以上 〜 3m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファステートOSAKAシティゲート | 2020 | 44戸 | 82.9万 | 1,900万 |
| 花川ハイツ | 2009 | 6戸 | 8.0万 | 570万 |
| シーズ塚本南 | 1995 | - | - | - |
| 塚本ガーデンハウス | 1999 | 49戸 | 41.4万 | 3,490万 |
| ホーユウコンフォルト塚本 | 1990 | 26戸 | 37.3万 | 600万 |
| アクロス塚本リヴィエール | 2007 | 42戸 | 48.0万 | 1,080万 |
| 花川アーバンライフ | 1974 | - | - | - |
| インザグレイス塚本ソレイユ | 2019 | 36戸 | 76.7万 | 1,580万 |
| アリストリバーサイドビュータワー | 2004 | - | - | - |
| クラウンハイム塚本 | 1995 | - | - | - |
| 塚本駅前レジデンス | 2011 | 44戸 | 73.7万 | 4,830万 |
大阪市西淀川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,685円 | 2,157 |
| 1DK/1LDK | 8.5万円 | 2,559円 | 988 |
| 2K/2DK | 6.1万円 | 1,605円 | 187 |
| 2LDK | 17.4万円 | 2,933円 | 504 |
| 3LDK+ | 18.4万円 | 2,919円 | 274 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 82.94万/㎡ |
| 2023年12月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 82.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（99件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の87%）で、平均月額55,828円。1LDKなら月額76,369円が相場です。
1K
48,000〜67,700円
55,828円
1LDK
59,800〜84,000円
76,369円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
93件
8〜10万
4件
全 99 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 9〜10階 | 1LDK | 25㎡〜 | 59,800円 | 2,046円/㎡ |
| 2025年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 59,800円 | 2,610円/㎡ |
| 2025年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 58,800円 | 2,567円/㎡ |
| 2025年9月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 59,800円 | 2,610円/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,400円 | 2,549円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 57,800円 | 2,523円/㎡ |
| 2025年4月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,706円/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,900円 | 2,571円/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 57,900円 | 2,527円/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 59,800円 | 2,610円/㎡ |
| 2025年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 59,200円 | 2,584円/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,597円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 59,200円 | 2,584円/㎡ |
| 2025年10月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,575円/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 56,900円 | 2,484円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 67,700円 | 2,955円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 57,700円 | 2,519円/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 57,700円 | 2,519円/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 57,900円 | 2,527円/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 57,900円 | 2,527円/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 1LDK | 25㎡〜 | 76,400円 | 2,614円/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 82,500円 | 2,822円/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 1LDK | 25㎡〜 | 82,500円 | 2,822円/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 1LDK | 25㎡〜 | 76,400円 | 2,614円/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 76,400円 | 2,614円/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 55,400円 | 2,418円/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 54,900円 | 2,396円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,357円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 54,400円 | 2,375円/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 1LDK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,566円/㎡ |
他 69 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。