塚本駅前レジデンス

大阪府大阪市西淀川区柏里3丁目1-8 | 築15年 | 44戸

推定相場

塚本駅前レジデンス

売買㎡単価の推移

80万60万40万

2015201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の36.2万/㎡から2025年は72.1万/㎡へ、10年間で99.2%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では44.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万

201420172018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の130,000円から2021年には155,000円へ、19.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

3LDK

12件

3,360万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	12件	3,360万	2,380万	4,830万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は59.2万円で、1-3階（44.0万円）と比べて15.2万円（+34.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

44万/㎡

5件

4-7階

60.1万/㎡

2件

8階以上

59.2万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +15.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市西淀川区柏里3丁目1-8
築年月	2011年6月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	44戸
専有面積	60.77m² ～ 65.79m²
分譲会社	ミラージュパレス
施工会社	南海辰村建設
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

塚本駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR宝塚線

徒歩1分

学区情報

小学校

大阪市立柏里小学校

中学校

大阪市立歌島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
塚本駅前レジデンス	2011	44戸	73.7万	4,830万
ブランニード塚本駅前	2025	71戸	-	-
塚本ガーデンハウス	1999	49戸	41.4万	3,490万
プレサンス塚本ベラビィ	2024	70戸	-	-
塚本南コーポ	1971	62戸	18.2万	1,180万
シティコーポ柏里	1989	56戸	43.3万	4,680万
プレサンス塚本グランゲート	2017	72戸	75.6万	1,740万
リビオレゾン塚本ステーションプレミア	2026	48戸	-	-
プレサンス塚本ミッドネクスト	2024	56戸	-	-
アクアプレイス大阪T２	2016	36戸	72.1万	1,680万
プレサンス塚本ミッドマーク	2020	70戸	76.5万	1,730万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2020	2021	2024	2025
3LDK	36.2万	46.0万	48.0万	50.1万	49.9万	65.3万	72.1万

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,380万	70.38万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,830万	73.73万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,280万	65.34万/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.86万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,900万	46.6万/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,480万	55.92万/㎡
2020年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.88万/㎡
2018年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,480万	53.13万/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,740万	45.09万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,790万	45.92万/㎡
2017年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,798万	46.05万/㎡
2015年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額137,957円。

3LDK

137,957円

118,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

19件

15〜20万

4件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	155,000円	2,551円/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,139円/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,304円/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	155,000円	2,551円/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	125,000円	2,057円/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,139円/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,204円/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	145,000円	2,386円/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,061円/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	145,000円	2,386円/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,204円/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,128円/㎡
2017年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,304円/㎡
2017年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,052円/㎡
2017年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,900円/㎡
2017年5月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,468円/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,128円/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	118,000円	1,896円/㎡
2017年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,468円/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,061円/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	122,000円	1,960円/㎡
2014年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,089円/㎡
2014年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	138,000円	2,217円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。