塚本ガーデンハウス

大阪府大阪市西淀川区柏里2丁目4-12 | 築27年 | 49戸

推定相場

塚本ガーデンハウス

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2013201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の32.8万/㎡から2025年は41.4万/㎡へ、12年間で26.3%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では9.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万6万

20152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の122,667円から2019年には95,200円へ、22.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・15件）で、平均3,006万円です。4LDKが最も高く平均3,942万円、3LDKは平均3,006万円です。

3LDK

15件

3,006万

4LDK

5件

3,942万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	15件	3,006万	2,400万	4,495万
4LDK	5件	3,942万	3,490万	4,480万

階数別の㎡単価

1-3階

43万/㎡

14件

4-7階

39.5万/㎡

4件

8階以上

38.1万/㎡

3件

物件概要

所在地	大阪府大阪市西淀川区柏里2丁目4-12
築年月	1999年3月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	49戸
専有面積	60.00m² ～ 87.75m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	真柄建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

塚本駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR宝塚線

徒歩4分

学区情報

小学校

大阪市立柏里小学校

中学校

大阪市立歌島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
塚本ガーデンハウス	1999	49戸	41.4万	3,490万
塚本駅前レジデンス	2011	44戸	73.7万	4,830万
ブランニード塚本駅前	2025	71戸	-	-
花川ハイツ	2009	6戸	8.0万	570万
ホーユウコンフォルト塚本	1990	26戸	37.3万	600万
レジュールアッシュ塚本2	2018	66戸	67.5万	1,550万
シティコーポ柏里	1989	56戸	43.3万	4,680万
インザグレイス塚本ソレイユ	2019	36戸	76.7万	1,580万
野里ハイツ	1976	33戸	22.0万	899万
ファステートOSAKAシティゲート	2020	44戸	82.9万	1,900万
プレサンス塚本ベラビィ	2024	70戸	-	-

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2019	2020	2021	2024	2025
4LDK	-	-	-	-	-	47.6万	41.4万
3LDK	32.8万	32.4万	39.8万	36.8万	42.5万	51.2万	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	低層	4LDK	80㎡〜	3,490万	41.41万/㎡
2024年8月	低層	4LDK	80㎡〜	4,180万	49.59万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	85㎡〜	4,495万	51.23万/㎡
2024年2月	低層	4LDK	85㎡〜	4,480万	51.06万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	85㎡〜	4,495万	51.23万/㎡
2024年11月	低層	4LDK	80㎡〜	3,680万	43.66万/㎡
2024年10月	低層	4LDK	80㎡〜	3,880万	46.03万/㎡
2021年7月	高層	2LDK	60㎡〜	2,980万	49.22万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,180万	42.49万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,400万	32.9万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,400万	34.36万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,400万	32.9万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,600万	37.22万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,390万	46.48万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.16万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.14万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.15万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	42.66万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.85万/㎡
2014年4月	高層	3LDK	75㎡〜	2,550万	32.41万/㎡
2013年12月	高層	3LDK	75㎡〜	2,580万	32.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額96,250円。4LDKなら月額186,667円が相場です。

2SLDK

134,875円

129,000〜142,000円

3LDK

96,250円

80,000〜105,000円

4LDK

186,667円

175,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

8件

10〜15万

9件

15〜20万

2件

20〜30万

1件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	中層	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,400円/㎡
2019年8月	中層	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,344円/㎡
2019年7月	高層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,333円/㎡
2019年6月	高層	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,750円/㎡
2019年6月	高層	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,583円/㎡
2018年8月	中層	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,344円/㎡
2018年5月	中層	2SLDK	75㎡〜	129,000円	1,687円/㎡
2018年5月	中層	2SLDK	75㎡〜	135,000円	1,765円/㎡
2018年12月	中層	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,400円/㎡
2018年11月	中層	3SLDK	70㎡〜	98,000円	1,344円/㎡
2017年11月	低層	2SLDK	65㎡〜	142,000円	2,185円/㎡
2016年5月	中層	2SLDK	75㎡〜	130,000円	1,700円/㎡
2016年4月	高層	4LDK	85㎡〜	175,000円	1,994円/㎡
2016年3月	中層	2SLDK	75㎡〜	135,000円	1,765円/㎡
2016年3月	高層	4LDK	85㎡〜	185,000円	2,108円/㎡
2016年3月	高層	4LDK	85㎡〜	200,000円	2,279円/㎡
2016年2月	中層	2SLDK	75㎡〜	138,000円	1,804円/㎡
2015年1月	中層	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,344円/㎡
2015年11月	中層	2SLDK	75㎡〜	130,000円	1,700円/㎡
2015年11月	中層	2SLDK	75㎡〜	140,000円	1,830円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。