柏里の一戸建て相場
大阪府大阪市西淀川区柏里 | 65件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
柏里の一戸建て
57件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
13,926万円
うち土地分
13,170万円
うち建物分
756万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均22,534。木造（4,124）との差は446%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大355%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
40.8
前年比 ▲23.5%
平均価格
7,261
取引実績
65件
平均面積
155㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
72万48万24万0
25万
44万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
44
築11-15年
40
築21-25年
44
築26-30年
50
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,633
3件
５ＬＤＫ
2,200
1件
２ＬＤＫ
3,200
1件
４ＬＤＫ
1,500
1件
２Ｋ
1,500
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
１Ｋ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,200円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
71.1
2025年第3四半期
2,300円
40㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
57.5
2025年第3四半期
1,500円
40㎡〜
・４ＬＤＫ
37.5
2025年第2四半期
2,200円
65㎡〜
・５ＬＤＫ
33.8
2025年第2四半期
1,400円
75㎡〜
18.7
2024年第3四半期
6,000円
110㎡〜
54.5
2024年第2四半期
5,700円
250㎡〜
22.8
2024年第1四半期
1,500円
60㎡〜
・２Ｋ
25.0
2024年第1四半期
27,000円
590㎡〜
45.8
2024年第1四半期
1,300円
45㎡〜
28.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市西淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+135人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,224 | - |
| 2016 | 97,132 | - |
| 2018 | 97,510 | +132 |
| 2020 | 97,769 | +275 |
| 2022 | 97,337 | -84 |
| 2023 | 97,910 | +469 |
空き家率: 13.4%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-17.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西淀川区の一戸建てマップ
大阪市西淀川区内のエリアランキング
柏里は大阪市西淀川区内16地区中1位（上位94%）。
単価40.8。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）