花川の一戸建て相場
大阪府大阪市西淀川区花川 | 91件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均30,624。木造（3,658）との差は737%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
30,624
鉄骨造
18件
7,152
木造
63件
3,658
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
1,216
80〜100㎡
16件
2,559
100〜120㎡
36件
3,400
120〜150㎡
6件
5,862
150㎡以上
18件
16,265
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大574%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
3,298
4〜6m
40件
3,455
6〜8m
26件
6,338
8m以上
7件
22,240
平均㎡単価
38.9
前年比 ▲14.8%
平均価格
5,178
取引実績
91件
平均面積
122㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
66万44万22万0
19万
42万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
48
築11-15年
41
築16-20年
39
築21-25年
40
築26-30年
45
築31年以上
23
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,957
7件
３ＬＤＫ
2,720
5件
４ＤＫ
2,300
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
2件
５ＬＤＫ
2,850
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
11,000
1件
２ＤＫ
690
1件
２ＬＤＫ
300
1件
３Ｋ
300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
300円
45㎡〜
・３Ｋ
6.7
2025年第2四半期
3,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
55.4
2025年第2四半期
4,100円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
63.1
2025年第2四半期
2,000円
45㎡〜
44.4
2024年第4四半期
2,600円
50㎡〜
・４ＤＫ
52.0
2024年第4四半期
300円
40㎡〜
・２ＬＤＫ
7.5
2024年第4四半期
2,000円
35㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1
2024年第4四半期
6,200円
120㎡〜
51.7
2024年第4四半期
43,000円
920㎡〜
46.7
2024年第4四半期
1,400円
75㎡〜
18.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市西淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+135人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,224 | - |
| 2016 | 97,132 | - |
| 2018 | 97,510 | +132 |
| 2020 | 97,769 | +275 |
| 2022 | 97,337 | -84 |
| 2023 | 97,910 | +469 |
空き家率: 13.4%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-17.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西淀川区の一戸建てマップ
大阪市西淀川区内のエリアランキング
花川は大阪市西淀川区内16地区中3位（上位81%）。
単価38.9。
1つ上の歌島とは3%の差。
花川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市西淀川区花川２丁目１２３７番３ | 20.4/㎡ | +1.0% | 住宅 | 塚本 840m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）