百島の一戸建て相場
大阪府大阪市西淀川区百島 | 13件の成約データ
推定相場
百島の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
4,101万円
うち土地分
3,345万円
うち建物分
756万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.4
平均価格
1,783
取引実績
13件
平均面積
176㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
5万
5万
'10'11'12'18'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築16-20年
22
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,700
1件
３ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
580円
115㎡〜
5.0
2023年第4四半期
3,700円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4
2023年第4四半期
1,800円
165㎡〜
10.9
2023年第2四半期
550円
95㎡〜
5.8
2021年第4四半期
700円
80㎡〜
8.8
2021年第4四半期
350円
30㎡〜
11.7
2021年第2四半期
2,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
22.2
2018年第4四半期
2,000円
370㎡〜
5.4
2018年第2四半期
1,100円
180㎡〜
6.1
2012年第2四半期
2,000円
70㎡〜
28.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市西淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+135人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,224 | - |
| 2016 | 97,132 | - |
| 2018 | 97,510 | +132 |
| 2020 | 97,769 | +275 |
| 2022 | 97,337 | -84 |
| 2023 | 97,910 | +469 |
空き家率: 13.4%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-17.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西淀川区の一戸建てマップ
大阪市西淀川区内のエリアランキング
百島は大阪市西淀川区内16地区中16位（上位0%）。
単価14.4。
1つ上の福町とは73%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）