野里の一戸建て相場
大阪府大阪市西淀川区野里 | 137件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均24,426。鉄骨造（4,490）との差は444%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
24,426
木造
97件
4,992
鉄骨造
24件
4,490
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
23件
9,367
80〜100㎡
21件
2,048
100〜120㎡
42件
3,908
120〜150㎡
17件
5,223
150㎡以上
26件
8,241
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大578%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
24件
3,151
4〜6m
65件
4,794
6〜8m
29件
3,544
8m以上
11件
21,366
平均㎡単価
35.6
前年比 ▲55.4%
平均価格
4,775
取引実績
137件
平均面積
123㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
57万38万19万0
35万
48万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
43
築11-15年
45
築16-20年
42
築21-25年
32
築26-30年
39
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,910
10件
３ＬＤＫ
2,900
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,650
2件
３ＤＫ
590
2件
６Ｋ＋Ｓ
300
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
８ＬＤＫ
4,300
1件
２ＬＤＫ
620
1件
４ＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,900円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
81.7
2025年第4四半期
700円
30㎡〜
・３ＤＫ
23.3
2025年第4四半期
4,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
38.1
2025年第3四半期
4,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
51.8
2025年第2四半期
4,300円
140㎡〜
・８ＬＤＫ
30.7
2025年第2四半期
3,600円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
31.3
2025年第1四半期
3,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
56.9
2025年第1四半期
4,200円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
76.4
2025年第1四半期
3,300円
110㎡〜
30.0
2025年第1四半期
5,100円
85㎡〜
60.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市西淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+135人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,224 | - |
| 2016 | 97,132 | - |
| 2018 | 97,510 | +132 |
| 2020 | 97,769 | +275 |
| 2022 | 97,337 | -84 |
| 2023 | 97,910 | +469 |
空き家率: 13.4%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-17.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西淀川区の一戸建てマップ
大阪市西淀川区内のエリアランキング
野里は大阪市西淀川区内16地区中7位（上位56%）。
単価35.6。
1つ上の出来島とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）