大野の一戸建て相場
大阪府大阪市西淀川区大野 | 47件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,015。木造（2,779）との差は188%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
19件
8,015
木造
24件
2,779
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
854
80〜100㎡
11件
2,084
100〜120㎡
15件
2,367
150㎡以上
15件
7,516
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大330%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,341
4〜6m
13件
4,776
8m以上
29件
5,767
平均㎡単価
30.5
前年比 ▼26.8%
平均価格
4,462
取引実績
47件
平均面積
178㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
52万35万17万0
25万
32万
'08'10'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
30
築11-15年
39
築16-20年
36
築21-25年
40
築26-30年
37
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,460
5件
４ＤＫ
1,200
2件
３ＤＫ
1,025
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
５ＬＤＫ
3,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
３ＬＤＫ
2,600
1件
４Ｋ
400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
145㎡〜
22.8
2025年第3四半期
2,100円
55㎡〜
38.2
2025年第2四半期
2,100円
60㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
35.0
2025年第2四半期
1,300円
55㎡〜
・４ＤＫ
23.6
2025年第2四半期
2,900円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
41.4
2024年第4四半期
2,200円
40㎡〜
55.0
2024年第3四半期
1,900円
45㎡〜
・４ＬＤＫ
42.2
2024年第3四半期
2,200円
40㎡〜
・４ＬＤＫ
55.0
2024年第2四半期
2,700円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
41.5
2024年第1四半期
3,000円
85㎡〜
・５ＬＤＫ
35.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市西淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+135人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,224 | - |
| 2016 | 97,132 | - |
| 2018 | 97,510 | +132 |
| 2020 | 97,769 | +275 |
| 2022 | 97,337 | -84 |
| 2023 | 97,910 | +469 |
空き家率: 13.4%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-17.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西淀川区の一戸建てマップ
大阪市西淀川区内のエリアランキング
大野は大阪市西淀川区内16地区中10位（上位38%）。
単価30.5。
1つ上の大和田とは7%の差。
中価格帯（7〜12位）
大野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市西淀川区大野１丁目４番７ | 14.8/㎡ | +0.7% | 住宅 | 福 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）