御幣島の一戸建て相場
大阪府大阪市西淀川区御幣島 | 168件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,766。ＲＣ、木造（1,593）との差は450%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
28件
8,766
ＲＣ
8件
4,956
軽量鉄骨造
3件
3,535
木造
101件
3,091
ＲＣ、木造
13件
1,593
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
26件
3,869
80〜100㎡
50件
2,157
100〜120㎡
39件
3,367
120〜150㎡
14件
3,840
150㎡以上
25件
9,642
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大183%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,237
4〜6m
53件
2,308
6〜8m
47件
4,513
8m以上
47件
6,328
平均㎡単価
30.1
前年比 ▼23.4%
平均価格
3,498
取引実績
168件
平均面積
138㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
24万
32万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
31
築11-15年
38
築16-20年
34
築21-25年
39
築26-30年
29
築31年以上
21
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,400
10件
３ＤＫ
916
5件
４ＤＫ
1,340
5件
３ＬＤＫ
2,925
4件
５ＬＤＫ
2,625
4件
３Ｋ
733
4件
３ＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
２ＤＫ
800
1件
５ＤＫ
750
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
100㎡〜
・５ＬＤＫ
27.0
2025年第4四半期
5,300円
205㎡〜
・６ＬＤＫ
25.9
2025年第4四半期
2,600円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0
2025年第4四半期
2,900円
60㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
48.3
2025年第4四半期
1,200円
45㎡〜
・３ＤＫ
26.7
2025年第4四半期
1,900円
40㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5
2025年第4四半期
3,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
41.2
2025年第4四半期
5,500円
150㎡〜
36.7
2025年第4四半期
340円
40㎡〜
8.5
2025年第3四半期
1,300円
45㎡〜
・４ＤＫ
28.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市西淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+135人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,224 | - |
| 2016 | 97,132 | - |
| 2018 | 97,510 | +132 |
| 2020 | 97,769 | +275 |
| 2022 | 97,337 | -84 |
| 2023 | 97,910 | +469 |
空き家率: 13.4%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-17.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西淀川区の一戸建てマップ
大阪市西淀川区内のエリアランキング
御幣島は大阪市西淀川区内16地区中11位（上位31%）。
単価30.1。
1つ上の大野とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）
御幣島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市西淀川区御幣島５丁目１０番８６ | 14.0/㎡ | +2.2% | 倉庫 | 御幣島 940m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）