花川ハイツ
大阪府大阪市西淀川区花川1丁目11-6 | 築17年 | 6戸
賃料の推移
8万7万
2015201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,000〜76,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは16%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.9万円/㎡
レンジ
35.9〜59.8万円/㎡
市区町村ベースライン 39.8万円/㎡
補正係数 ×1.203
補正係数 ×1.203
代表面積 71.65㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 213件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
4DK
1,028万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4DK | 3件 | 1,028万 | 552万 | 1,266万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西淀川区花川1丁目11-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-01（築17年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 6戸 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
塚本駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR宝塚線
🚉
徒歩17分
十三駅
阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線
学区情報
小学校
大阪市立柏里小学校
中学校
大阪市立歌島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 2m以上 〜 3m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 花川ハイツ | 2009 | 6戸 | 8.0万 | 570万 |
| ファステートOSAKAシティゲート | 2020 | 44戸 | 82.9万 | 1,900万 |
| シーズ塚本南 | 1995 | - | - | - |
| 塚本ガーデンハウス | 1999 | 49戸 | 41.4万 | 3,490万 |
| ホーユウコンフォルト塚本 | 1990 | 26戸 | 37.3万 | 600万 |
| アクロス塚本リヴィエール | 2007 | 42戸 | 48.0万 | 1,080万 |
| インザグレイス塚本ソレイユ | 2019 | 36戸 | 76.7万 | 1,580万 |
| 塚本駅前レジデンス | 2011 | 44戸 | 73.7万 | 4,830万 |
| ブランニード塚本駅前 | 2025 | 71戸 | - | - |
| クラウンハイム塚本 | 1995 | - | - | - |
| 花川アーバンライフ | 1974 | - | - | - |
大阪市西淀川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,685円 | 2,157 |
| 1DK/1LDK | 8.5万円 | 2,559円 | 988 |
| 2K/2DK | 6.1万円 | 1,605円 | 187 |
| 2LDK | 17.4万円 | 2,933円 | 504 |
| 3LDK+ | 18.4万円 | 2,919円 | 274 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 |
|---|---|---|
| 4DK | 13.7万 | 8.0万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年11月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 570万 | 7.96万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 980万 | 13.68万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 980万 | 13.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の50%）で、平均月額75,000円。4DKなら月額75,000円が相場です。
3DK
74,000〜76,000円
75,455円
4DK
74,000〜76,000円
75,000円
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 76,000円 | 1,520円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3DK | 70㎡〜 | 74,000円 | 991円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 4DK | 50㎡〜 | 76,000円 | 1,520円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 74,000円 | 991円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 74,000円 | 991円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 76,000円 | 1,520円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 74,000円 | 991円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 76,000円 | 1,520円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 74,000円 | 1,276円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 74,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 76,000円 | 1,061円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 74,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 76,000円 | 1,061円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 76,000円 | 1,520円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 76,000円 | 1,520円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 76,000円 | 1,061円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 76,000円 | 1,311円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 74,000円 | 1,033円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 76,000円 | 1,520円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 76,000円 | 1,117円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 76,000円 | 1,061円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 76,000円 | 1,311円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 74,000円 | 1,033円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,047円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。