アクロス塚本リヴィエールの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の50.7万/㎡から2025年は55万/㎡へ、10年間で8.6%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

7万6万5万4万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の50,333円から2026年には56,000円へ、11.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。

間取り別の売買相場

1K

31件

1,201万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	31件	1,201万	920万	1,610万

階数別の㎡単価

1-3階

60.9万/㎡

10件

4-7階

52.7万/㎡

21件

物件概要

所在地	大阪府大阪市西淀川区花川2丁目19-18
築年月	2007年11月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	42戸
専有面積	20.35m² ～ 22.80m²
分譲会社	アクロスコーポレーション
施工会社	鍜治田工務店
管理会社	グローバルコミュニティ

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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姫島駅

阪神本線

徒歩9分

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塚本駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR宝塚線

徒歩10分

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御幣島駅

JR東西線

徒歩14分

学区情報

小学校

大阪市立野里小学校

中学校

大阪市立歌島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アクロス塚本リヴィエール	2007	42戸	48.0万	1,080万
プロパレス塚本西スリール	2001	18戸	48.1万	3,680万
ホーユウコンフォルト塚本	1990	26戸	37.3万	600万
サムティ大阪WESTグランジール	2005	78戸	58.1万	1,550万
ネバーランド塚本	2006	51戸	53.7万	4,298万
インザグレイス塚本ソレイユ	2019	36戸	76.7万	1,580万
リーガル塚本7の2	1997	-	36.0万	730万
オデッセイ野里	2002	6戸	29.2万	1,780万
エスカーサ大阪WEST	2015	63戸	58.1万	1,550万
ファーストフィオーレ大阪ウエスト	2019	28戸	70.6万	1,850万
クリエイト野里ビル	1985	19戸	11.5万	290万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

29件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
1K	50.3万	53.6万	58.7万	54.0万	52.6万	54.8万	69.5万	55.0万

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	高層	1K	20㎡〜	1,080万	48.01万/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	1,100万	51.7万/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	1,390万	65.32万/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	1,480万	69.55万/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	1,480万	69.55万/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	1,250万	54.83万/㎡
2023年10月	低層	1K	20㎡〜	1,250万	54.83万/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	1,120万	52.64万/㎡
2020年9月	中層	1K	20㎡〜	1,180万	55.46万/㎡
2020年7月	高層	1K	20㎡〜	1,200万	52.64万/㎡
2020年10月	中層	1K	20㎡〜	1,150万	54.05万/㎡
2019年7月	中層	1K	20㎡〜	1,090万	51.23万/㎡
2019年6月	低層	1K	20㎡〜	1,440万	70.77万/㎡
2019年5月	低層	1K	20㎡〜	1,480万	72.73万/㎡
2019年3月	中層	1K	20㎡〜	1,120万	52.64万/㎡
2019年3月	中層	1K	20㎡〜	1,200万	56.4万/㎡
2019年2月	低層	1K	20㎡〜	1,240万	60.94万/㎡
2019年1月	中層	1K	20㎡〜	1,190万	55.93万/㎡
2019年12月	低層	1K	20㎡〜	1,220万	53.51万/㎡
2019年12月	低層	1K	20㎡〜	1,240万	54.39万/㎡
2018年4月	高層	1K	20㎡〜	1,200万	56.4万/㎡
2018年12月	高層	1K	20㎡〜	1,080万	50.76万/㎡
2017年5月	中層	1K	20㎡〜	1,080万	48.01万/㎡
2017年4月	中層	1K	20㎡〜	1,180万	52.45万/㎡
2017年11月	中層	1K	20㎡〜	1,000万	44.45万/㎡
2017年10月	高層	1K	20㎡〜	1,200万	56.4万/㎡
2016年6月	中層	1K	20㎡〜	920万	40.89万/㎡
2016年6月	中層	1K	20㎡〜	970万	43.12万/㎡
2016年6月	中層	1K	20㎡〜	1,000万	43.86万/㎡
2016年10月	高層	1K	20㎡〜	1,610万	70.62万/㎡
2015年1月	高層	1K	20㎡〜	1,078万	50.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（221件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額51,169円。

1K

51,169円

43,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

61件

5〜8万

160件

全 221 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	高層	1K	20㎡〜	56,000円	2,456円/㎡
2026年1月	高層	1K	20㎡〜	56,000円	2,631円/㎡
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	50,000円	2,222円/㎡
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	50,000円	2,222円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	51,000円	2,397円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	51,000円	2,397円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	51,000円	2,237円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	51,000円	2,237円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	50,000円	2,347円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	50,000円	2,193円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	50,000円	2,350円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	60,000円	2,667円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	48,000円	2,133円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	50,000円	2,193円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	51,000円	2,397円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	50,000円	2,350円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	50,000円	2,350円/㎡
2025年12月	低層	1K	25㎡〜	50,000円	1,993円/㎡
2025年11月	低層	1K	20㎡〜	50,000円	2,193円/㎡
2025年11月	低層	1K	25㎡〜	47,000円	1,876円/㎡
2025年11月	低層	1K	25㎡〜	50,000円	1,995円/㎡
2025年11月	低層	1K	20㎡〜	50,000円	2,350円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	48,000円	2,254円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	50,000円	2,222円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	48,000円	2,256円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	48,000円	2,256円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	54,000円	2,654円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	51,000円	2,394円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	50,000円	2,222円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	50,000円	2,350円/㎡

他 191 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。