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アクロス塚本リヴィエール

大阪府大阪市西淀川区花川2丁目19-18 | 築19年 | 42戸

売買㎡単価の推移

80万60万40万
201520172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の50.7万/㎡から2025年は55万/㎡へ、10年間で8.6%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

7万6万5万4万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の50,333円から2026年には56,000円へ、11.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。

間取り別の売買相場

1K
31件
1,285万
間取り件数平均価格最低最高
1K 31件 1,285万 1,047万 2,128万

階数別の㎡単価

1-3階
60.9万/㎡
10件
4-7階
52.7万/㎡
21件

物件概要

所在地大阪府大阪市西淀川区花川2丁目19-18
築年月2007-11（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数42戸
専有面積20.35m² ～ 22.80m²
分譲会社アクロスコーポレーション
施工会社鍜治田工務店
管理会社グローバルコミュニティ

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
姫島駅
阪神本線
徒歩9分
🚉
塚本駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR宝塚線
徒歩10分
🚉
御幣島駅
JR東西線
徒歩14分

学区情報

小学校
大阪市立野里小学校
中学校
大阪市立歌島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アクロス塚本リヴィエール 2007 42戸 48.0万 1,080万
花川アーバンライフ 1974 - - -
プロパレス塚本西スリール 2001 18戸 48.1万 3,680万
ホーユウコンフォルト塚本 1990 26戸 37.3万 600万
サムティ大阪WESTグランジール 2005 78戸 58.1万 1,550万
ネバーランド塚本 2006 51戸 53.7万 4,298万
インザグレイス塚本ソレイユ 2019 36戸 76.7万 1,580万
エヴァステージ梅田ウエスト 2008 - - -
リーガル塚本7の2 1997 - 36.0万 730万
オデッセイ野里 2002 6戸 29.2万 1,780万
エスカーサ大阪WEST 2015 63戸 58.1万 1,550万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
29件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
1K 50.3万 53.6万 58.7万 54.0万 52.6万 54.8万 69.5万 55.0万
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 高層 1K 20㎡〜 1,080万 48.01万/㎡
2025年2月 低層 1K 20㎡〜 1,100万 51.7万/㎡
2025年1月 低層 1K 20㎡〜 1,390万 65.32万/㎡
2024年9月 中層 1K 20㎡〜 1,480万 69.55万/㎡
2024年9月 低層 1K 20㎡〜 1,480万 69.55万/㎡
2023年4月 低層 1K 20㎡〜 1,250万 54.83万/㎡
2023年10月 低層 1K 20㎡〜 1,250万 54.83万/㎡
2022年5月 中層 1K 20㎡〜 1,120万 52.64万/㎡
2020年9月 中層 1K 20㎡〜 1,180万 55.46万/㎡
2020年7月 高層 1K 20㎡〜 1,200万 52.64万/㎡
2020年10月 中層 1K 20㎡〜 1,150万 54.05万/㎡
2019年7月 中層 1K 20㎡〜 1,090万 51.23万/㎡
2019年6月 低層 1K 20㎡〜 1,440万 70.77万/㎡
2019年5月 低層 1K 20㎡〜 1,480万 72.73万/㎡
2019年3月 中層 1K 20㎡〜 1,120万 52.64万/㎡
2019年3月 中層 1K 20㎡〜 1,200万 56.4万/㎡
2019年2月 低層 1K 20㎡〜 1,240万 60.94万/㎡
2019年1月 中層 1K 20㎡〜 1,190万 55.93万/㎡
2019年12月 低層 1K 20㎡〜 1,220万 53.51万/㎡
2019年12月 低層 1K 20㎡〜 1,240万 54.39万/㎡
2018年4月 高層 1K 20㎡〜 1,200万 56.4万/㎡
2018年12月 高層 1K 20㎡〜 1,080万 50.76万/㎡
2017年5月 中層 1K 20㎡〜 1,080万 48.01万/㎡
2017年4月 中層 1K 20㎡〜 1,180万 52.45万/㎡
2017年11月 中層 1K 20㎡〜 1,000万 44.45万/㎡
2017年10月 高層 1K 20㎡〜 1,200万 56.4万/㎡
2016年6月 中層 1K 20㎡〜 920万 40.89万/㎡
2016年6月 中層 1K 20㎡〜 970万 43.12万/㎡
2016年6月 中層 1K 20㎡〜 1,000万 43.86万/㎡
2016年10月 高層 1K 20㎡〜 1,610万 70.62万/㎡
2015年1月 高層 1K 20㎡〜 1,078万 50.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（221件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額51,169円。
1K
51,169円
43,000〜60,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
61件
5〜8万
160件
全 221 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 高層 1K 20㎡〜 56,000円 2,456円/㎡
2026年1月 高層 1K 20㎡〜 56,000円 2,631円/㎡
2025年9月 中層 1K 20㎡〜 50,000円 2,222円/㎡
2025年9月 低層 1K 20㎡〜 50,000円 2,222円/㎡
2025年7月 低層 1K 20㎡〜 51,000円 2,397円/㎡
2025年6月 中層 1K 20㎡〜 51,000円 2,397円/㎡
2025年6月 低層 1K 20㎡〜 51,000円 2,237円/㎡
2025年6月 低層 1K 20㎡〜 51,000円 2,237円/㎡
2025年5月 中層 1K 20㎡〜 50,000円 2,347円/㎡
2025年4月 中層 1K 20㎡〜 50,000円 2,193円/㎡
2025年2月 中層 1K 20㎡〜 50,000円 2,350円/㎡
2025年1月 中層 1K 20㎡〜 60,000円 2,667円/㎡
2025年1月 中層 1K 20㎡〜 48,000円 2,133円/㎡
2025年1月 中層 1K 20㎡〜 50,000円 2,193円/㎡
2025年1月 低層 1K 20㎡〜 51,000円 2,397円/㎡
2025年1月 低層 1K 20㎡〜 50,000円 2,350円/㎡
2025年1月 中層 1K 20㎡〜 50,000円 2,350円/㎡
2025年12月 低層 1K 25㎡〜 50,000円 1,993円/㎡
2025年11月 低層 1K 20㎡〜 50,000円 2,193円/㎡
2025年11月 低層 1K 25㎡〜 47,000円 1,876円/㎡
2025年11月 低層 1K 25㎡〜 50,000円 1,995円/㎡
2025年11月 低層 1K 20㎡〜 50,000円 2,350円/㎡
2024年9月 低層 1K 20㎡〜 48,000円 2,254円/㎡
2024年9月 低層 1K 20㎡〜 50,000円 2,222円/㎡
2024年9月 中層 1K 20㎡〜 48,000円 2,256円/㎡
2024年9月 中層 1K 20㎡〜 48,000円 2,256円/㎡
2024年9月 中層 1K 20㎡〜 54,000円 2,654円/㎡
2024年8月 低層 1K 20㎡〜 51,000円 2,394円/㎡
2024年8月 中層 1K 20㎡〜 50,000円 2,222円/㎡
2024年8月 中層 1K 20㎡〜 50,000円 2,350円/㎡

他 191 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。