ネバーランド塚本
大阪府大阪市西淀川区野里1丁目7-23 | 築20年 | 51戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201020132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の38.5万/㎡から2025年は53.7万/㎡へ、15年間で39.3%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では17.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・16件）で、平均3,358万円です。4LDKが最も高く平均4,306万円、2LDKは平均2,774万円です。
2LDK
2,774万
3件
3LDK
3,358万
16件
4LDK
4,306万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,774万 | 2,734万 | 2,854万 |
| 3LDK | 16件 | 3,358万 | 2,455万 | 4,168万 |
| 4LDK | 2件 | 4,306万 | 4,298万 | 4,314万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
44.5万/㎡
4-7階
6件
36.6万/㎡
8階以上
12件
40.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西淀川区野里1丁目7-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-08（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 63.08m² ～ 90.60m² |
| 分譲会社 | 日本エスコン |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | カシワバラ・デイズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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JR東西線
学区情報
小学校
大阪市立野里小学校
中学校
大阪市立歌島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネバーランド塚本 | 2006 | 51戸 | 53.7万 | 4,298万 |
| オデッセイ野里 | 2002 | 6戸 | 29.2万 | 1,780万 |
| エヴァステージ梅田ウエスト | 2008 | - | - | - |
| パルメーラ姫里 | 2005 | - | - | - |
| サムティ大阪WESTグランジール | 2005 | 78戸 | 58.1万 | 1,550万 |
| エスカーサ大阪WEST | 2015 | 63戸 | 58.1万 | 1,550万 |
| プロパレス塚本西スリール | 2001 | 18戸 | 48.1万 | 3,680万 |
| サムティ姫島フェリチェート | 2020 | 130戸 | 81.2万 | 1,870万 |
| セオリー大阪フルール | 2020 | 40戸 | 72.7万 | 1,700万 |
| 花川アーバンライフ | 1974 | - | - | - |
| クリエイト野里ビル | 1985 | 19戸 | 11.5万 | 290万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | 53.7万 |
| 3LDK | 34.5万 | 37.2万 | 41.7万 | 36.1万 | - | 46.4万 | 51.2万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 37.2万 | 39.0万 | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,298万 | 53.68万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,499万 | 52.07万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.83万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,750万 | 55.8万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,950万 | 43.9万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | ー | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.34万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 48.96万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.05万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.05万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.15万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 37.22万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,630万 | 41.7万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.22万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.24万/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.57万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.43万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.57万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.43万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.83万/㎡ |
| 2013年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.97万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.42万/㎡ |
| 2010年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,430万 | 38.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額113,000円。
3LDK
108,000〜118,000円
113,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 139,000円 | 1,736円/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 118,000円 | 1,756円/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 113,000円 | 1,681円/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 108,000円 | 1,607円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。