ネバーランド塚本
大阪府大阪市西淀川区野里1丁目7-23 | 築20年 | 51戸
最新データ
2025年8月
売買22件 / 賃貸4件
本マンションの㎡単価は53.7万円。周辺エリア平均（44.2万円）を21.4%上回って、大阪市西淀川区全体の平均（46.6万円）を15.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201020132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の38.5万/㎡から2025年は53.7万/㎡へ、15年間で39.3%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では17.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・16件）で、平均2,716万円です。4LDKが最も高く平均3,389万円、3LDKは平均2,716万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
3件 |
2,737万 |
2,650万 |
2,780万 |
| 3LDK |
16件 |
2,716万 |
2,180万 |
3,750万 |
| 4LDK |
2件 |
3,389万 |
2,480万 |
4,298万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西淀川区野里1丁目7-23 |
|---|
| 築年月 | 2006年8月（築20年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 14階建 |
|---|
| 総戸数 | 51戸 |
|---|
| 専有面積 | 63.08m² ～ 90.60m² |
|---|
| 分譲会社 | 日本エスコン |
|---|
| 施工会社 | 大豊建設 |
|---|
| 管理会社 | カシワバラ・デイズ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ネバーランド塚本 |
2006 |
51戸 |
53.7万 |
4,298万 |
| オデッセイ野里 |
2002 |
6戸 |
29.2万 |
1,780万 |
| サムティ大阪WESTグランジール |
2005 |
78戸 |
58.1万 |
1,550万 |
| エスカーサ大阪WEST |
2015 |
63戸 |
58.1万 |
1,550万 |
| プロパレス塚本西スリール |
2001 |
18戸 |
48.1万 |
3,680万 |
| サムティ姫島フェリチェート |
2020 |
130戸 |
81.2万 |
1,870万 |
| セオリー大阪フルール |
2020 |
40戸 |
72.7万 |
1,700万 |
| クリエイト野里ビル |
1985 |
19戸 |
11.5万 |
290万 |
| ファーストフィオーレ大阪ウエスト |
2019 |
28戸 |
70.6万 |
1,850万 |
| サムティ大阪CITY WEST |
2015 |
130戸 |
64.7万 |
1,480万 |
| グレイスレジデンス大阪WEST |
2014 |
54戸 |
83.7万 |
1,840万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 4LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
53.7万 |
| 3LDK |
34.5万 |
37.2万 |
41.7万 |
36.1万 |
- |
46.4万 |
51.2万 |
- |
| 2LDK |
- |
- |
- |
37.2万 |
39.0万 |
- |
- |
- |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
1〜3階 |
4LDK |
80㎡〜 |
4,298万 |
53.68万/㎡ |
| 2024年9月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,499万 |
52.07万/㎡ |
| 2024年3月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,080万 |
45.83万/㎡ |
| 2024年11月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,750万 |
55.8万/㎡ |
| 2023年4月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,950万 |
43.9万/㎡ |
| 2023年1月 |
1〜3階 |
ー |
65㎡〜 |
2,980万 |
44.34万/㎡ |
| 2023年10月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,290万 |
48.96万/㎡ |
| 2021年3月 |
4〜6階 |
2LDK |
70㎡〜 |
2,780万 |
39.05万/㎡ |
| 2021年3月 |
4〜6階 |
2LDK |
70㎡〜 |
2,780万 |
39.05万/㎡ |
| 2020年8月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,280万 |
36.15万/㎡ |
| 2020年3月 |
4〜6階 |
2LDK |
70㎡〜 |
2,650万 |
37.22万/㎡ |
| 2019年1月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,630万 |
41.7万/㎡ |
| 2017年2月 |
10〜12階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,980万 |
37.22万/㎡ |
| 2014年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,580万 |
36.24万/㎡ |
| 2014年7月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,180万 |
34.57万/㎡ |
| 2014年12月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,380万 |
33.43万/㎡ |
| 2014年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,180万 |
34.57万/㎡ |
| 2014年11月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,380万 |
33.43万/㎡ |
| 2014年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,480万 |
34.83万/㎡ |
| 2013年1月 |
10〜12階 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,480万 |
30.97万/㎡ |
| 2011年7月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,380万 |
35.42万/㎡ |
| 2010年3月 |
13〜14階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,430万 |
38.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額113,000円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年1月 |
7〜9階 |
4LDK |
80㎡〜 |
139,000円 |
1,736円/㎡ |
| 2015年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
118,000円 |
1,756円/㎡ |
| 2015年11月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
113,000円 |
1,681円/㎡ |
| 2015年11月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
108,000円 |
1,607円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。