セオリー大阪フルール
大阪府大阪市西淀川区野里2丁目2-6 | 築6年 | 40戸
📊 分析: 2024年の72.8万/㎡から2026年は70.4万/㎡へ、2年間で3.3%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
7万6万5万
20192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の60,681円から2026年には64,000円へ、5.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1K |
11件 |
1,690万 |
1,590万 |
1,740万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西淀川区野里2丁目2-6 |
|---|
| 築年月 | 2020年2月（築6年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 40戸 |
|---|
| 専有面積 | 21.34m² ～ 26.04m² |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| セオリー大阪フルール |
2020 |
40戸 |
72.7万 |
1,700万 |
| グレイスレジデンス大阪WEST |
2014 |
54戸 |
83.7万 |
1,840万 |
| サムティ大阪CITY WEST |
2015 |
130戸 |
64.7万 |
1,480万 |
| エールリベルテ大阪ＷＥＳＴ |
2009 |
65戸 |
- |
- |
| サムティ姫島フェリチェート |
2020 |
130戸 |
81.2万 |
1,870万 |
| オデッセイ野里 |
2002 |
6戸 |
29.2万 |
1,780万 |
| ネバーランド塚本 |
2006 |
51戸 |
53.7万 |
4,298万 |
| エスリード大阪シティーウエスト |
2009 |
77戸 |
70.0万 |
1,950万 |
| スワンズ大阪アクシオン |
2008 |
44戸 |
58.7万 |
1,480万 |
| エスカーサ大阪WEST |
2015 |
63戸 |
58.1万 |
1,550万 |
| アール大阪リュクス |
2019 |
40戸 |
64.3万 |
1,700万 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 1K |
72.8万 |
72.1万 |
70.4万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
1,700万 |
72.65万/㎡ |
| 2026年2月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
1,700万 |
72.65万/㎡ |
| 2026年2月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
1,650万 |
63.37万/㎡ |
| 2026年1月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
1,740万 |
72.87万/㎡ |
| 2025年7月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
1,740万 |
72.87万/㎡ |
| 2025年4月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
1,650万 |
70.52万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
1,740万 |
72.87万/㎡ |
| 2024年8月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
1,700万 |
73.79万/㎡ |
| 2024年5月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
1,590万 |
74.51万/㎡ |
| 2024年12月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
1,730万 |
72.45万/㎡ |
| 2024年10月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
1,650万 |
70.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（182件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額60,796円。
全 182 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2026年1月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
62,400円 |
2,667円/㎡ |
| 2026年1月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
61,600円 |
2,632円/㎡ |
| 2026年1月 |
高層 |
1K |
20㎡〜 |
68,000円 |
2,981円/㎡ |
| 2025年9月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
61,130円 |
2,680円/㎡ |
| 2025年9月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
61,200円 |
2,683円/㎡ |
| 2025年9月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
61,200円 |
2,563円/㎡ |
| 2025年8月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
60,400円 |
2,538円/㎡ |
| 2025年7月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
60,350円 |
2,579円/㎡ |
| 2025年7月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
60,400円 |
2,581円/㎡ |
| 2025年7月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
62,400円 |
2,667円/㎡ |
| 2025年7月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
61,550円 |
2,630円/㎡ |
| 2025年7月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
61,600円 |
2,632円/㎡ |
| 2025年7月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
60,800円 |
2,598円/㎡ |
| 2025年7月 |
高層 |
1K |
20㎡〜 |
62,800円 |
2,684円/㎡ |
| 2025年6月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
60,400円 |
2,648円/㎡ |
| 2025年6月 |
高層 |
1K |
20㎡〜 |
62,700円 |
2,626円/㎡ |
| 2025年5月 |
高層 |
1K |
20㎡〜 |
63,100円 |
2,642円/㎡ |
| 2025年4月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
60,700円 |
2,542円/㎡ |
| 2025年4月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
61,200円 |
2,683円/㎡ |
| 2025年4月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
60,800円 |
2,598円/㎡ |
| 2025年3月 |
高層 |
1K |
20㎡〜 |
62,000円 |
2,718円/㎡ |
| 2025年3月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
59,000円 |
2,587円/㎡ |
| 2025年1月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
60,000円 |
2,631円/㎡ |
| 2025年1月 |
高層 |
1K |
20㎡〜 |
62,350円 |
2,664円/㎡ |
| 2025年1月 |
高層 |
1K |
20㎡〜 |
62,400円 |
2,667円/㎡ |
| 2025年12月 |
高層 |
1K |
20㎡〜 |
63,200円 |
2,701円/㎡ |
| 2025年11月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
61,600円 |
2,701円/㎡ |
| 2025年11月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
62,000円 |
2,596円/㎡ |
| 2025年11月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
61,500円 |
2,575円/㎡ |
| 2025年11月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
61,500円 |
2,575円/㎡ |
他 152 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。