グレイスレジデンス大阪WESTの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の56.7万/㎡から2025年は77.3万/㎡へ、6年間で36.4%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では36.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万2万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の57,000円から2026年には53,750円へ、5.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

1K

5件

1,686万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	5件	1,686万	1,360万	1,840万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は83.7万円で、1-3階（60.6万円）と比べて23.1万円（+38.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

60.6万/㎡

2件

4-7階

83.7万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +23.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市西淀川区姫里2丁目2-29
築年月	2014年12月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	54戸
専有面積	21.99m² ～ 24.00m²
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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姫島駅

阪神本線

徒歩5分

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御幣島駅

JR東西線

徒歩9分

🚉

塚本駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR宝塚線

徒歩12分

学区情報

小学校

大阪市立姫里小学校

中学校

大阪市立西淀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グレイスレジデンス大阪WEST	2014	54戸	83.7万	1,840万
サムティ大阪CITY WEST	2015	130戸	64.7万	1,480万
セオリー大阪フルール	2020	40戸	72.7万	1,700万
エールリベルテ大阪ＷＥＳＴ	2009	65戸	-	-
スワンズ大阪アクシオン	2008	44戸	58.7万	1,480万
J.T.大阪West	2016	40戸	70.7万	1,815万
サムティ姫島フェリチェート	2020	130戸	81.2万	1,870万
シャルマンコーポ姫里	1981	16戸	25.8万	1,790万
エスリード大阪シティーウエスト	2009	77戸	70.0万	1,950万
オデッセイ野里	2002	6戸	29.2万	1,780万
ララプレイス大阪ウエストゲート	2019	56戸	71.2万	1,795万

売買データ分析（5件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2024	2025
1K	56.7万	83.7万	77.3万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	高層	1K	20㎡〜	1,840万	83.68万/㎡
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	1,550万	64.59万/㎡
2025年1月	高層	1K	20㎡〜	1,840万	83.68万/㎡
2024年2月	高層	1K	20㎡〜	1,840万	83.68万/㎡
2019年11月	低層	1K	20㎡〜	1,360万	56.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（241件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額55,620円。

1K

55,620円

27,000〜65,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

6件

5〜8万

235件

全 241 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	低層	1K	20㎡〜	51,000円	2,174円/㎡
2026年1月	低層	1K	20㎡〜	51,000円	2,125円/㎡
2026年1月	高層	1K	20㎡〜	56,500円	2,354円/㎡
2026年1月	低層	1K	20㎡〜	56,500円	2,354円/㎡
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	58,000円	2,472円/㎡
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	58,000円	2,417円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	58,000円	2,417円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	58,000円	2,417円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	54,000円	2,250円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	53,500円	2,229円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	55,500円	2,313円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	55,500円	2,313円/㎡
2025年3月	高層	1K	20㎡〜	57,000円	2,375円/㎡
2025年2月	高層	1K	20㎡〜	56,000円	2,387円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	57,000円	2,375円/㎡
2025年2月	高層	1K	20㎡〜	57,000円	2,375円/㎡
2025年2月	高層	1K	20㎡〜	56,000円	2,333円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	57,000円	2,430円/㎡
2025年12月	低層	1K	20㎡〜	56,000円	2,333円/㎡
2025年12月	低層	1K	20㎡〜	57,000円	2,430円/㎡
2025年12月	中層	1K	20㎡〜	58,000円	2,417円/㎡
2025年11月	中層	1K	20㎡〜	57,000円	2,375円/㎡
2025年11月	低層	1K	20㎡〜	57,000円	2,375円/㎡
2025年11月	中層	1K	20㎡〜	57,000円	2,430円/㎡
2025年10月	低層	1K	20㎡〜	55,000円	2,292円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	52,000円	2,167円/㎡
2024年8月	高層	1K	20㎡〜	52,000円	2,167円/㎡
2024年8月	高層	1K	20㎡〜	54,000円	2,250円/㎡
2024年6月	高層	1K	20㎡〜	59,000円	2,683円/㎡
2024年6月	高層	1K	20㎡〜	49,500円	2,062円/㎡

他 211 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。