J.T.大阪West
大阪府大阪市西淀川区姫里2丁目17-24 | 築10年 | 40戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
20222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の60万/㎡から2026年は70.7万/㎡へ、4年間で17.8%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万2万
2015201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は60,050〜61,275円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。
間取り別の売買相場
1K
1,591万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 6件 | 1,591万 | 1,434万 | 1,830万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は68.1万円で、1-3階（60.0万円）と比べて8.1万円（+13.5%）高くなっています。
1-3階
2件
60万/㎡
4-7階
4件
68.1万/㎡
最上層と最下層の差: +8.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西淀川区姫里2丁目17-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-02（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
所在地マップ
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アクセス
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阪神なんば線
学区情報
小学校
大阪市立姫里小学校
中学校
大阪市立西淀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 2m以上 〜 3m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| J.T.大阪West | 2016 | 40戸 | 70.7万 | 1,815万 |
| 日商岩井野里マンション | 1980 | - | - | - |
| エールリベルテ大阪ＷＥＳＴ | 2009 | 65戸 | - | - |
| キングマンション歌島橋 | 1998 | 139戸 | 58.7万 | 4,480万 |
| サムティ姫島LIBERLE | 2018 | 85戸 | 68.6万 | 1,770万 |
| プレサンスOSAKA姫里エンファシス | 2023 | - | - | - |
| サムティ大阪CITY WEST | 2015 | 130戸 | 64.7万 | 1,480万 |
| グレイスレジデンス大阪WEST | 2014 | 54戸 | 83.7万 | 1,840万 |
| セレッソコート塚本アクティス | 2009 | 49戸 | 45.3万 | 2,980万 |
| セオリー大阪フルール | 2020 | 40戸 | 72.7万 | 1,700万 |
| ディオフェルティ塚本 | 1996 | 72戸 | 53.1万 | 4,080万 |
大阪市西淀川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,685円 | 2,157 |
| 1DK/1LDK | 8.5万円 | 2,559円 | 988 |
| 2K/2DK | 6.1万円 | 1,605円 | 187 |
| 2LDK | 17.4万円 | 2,933円 | 504 |
| 3LDK+ | 18.4万円 | 2,919円 | 274 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 60.0万 | 61.9万 | 68.5万 | 71.3万 | 70.7万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,815万 | 70.68万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,830万 | 71.27万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,760万 | 68.54万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,590万 | 61.92万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,480万 | 57.64万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,600万 | 62.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（183件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額60,323円。
1K
32,000〜67,100円
60,323円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
182件
全 183 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 62,200円 | 2,422円/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,492円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,297円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 59,900円 | 2,333円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 55,500円 | 2,161円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,297円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,297円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 57,700円 | 2,247円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 61,800円 | 2,407円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,376円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 58,700円 | 2,286円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,258円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 62,500円 | 2,434円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,414円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 57,700円 | 2,247円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 57,690円 | 2,246円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,414円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,414円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,142円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 57,000円 | 2,220円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 61,800円 | 2,407円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 61,750円 | 2,405円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,297円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,337円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,376円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 60,950円 | 2,373円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,376円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,376円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,258円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 58,700円 | 2,286円/㎡ |
他 153 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。