サムティ姫島LIBERLE
大阪府大阪市西淀川区姫里2丁目16-17 | 築8年 | 85戸
最新データ
2024年10月
売買5件 / 賃貸276件
本マンションの㎡単価は68.6万円。周辺エリア平均（72.6万円）より5.4%低く、大阪市西淀川区全体の平均（46.6万円）を47.3%上回っています。
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の68.1万/㎡から2024年は73.5万/㎡へ、3年間で7.9%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
9万7万5万
20182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は61,329〜64,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1K |
5件 |
1,698万 |
1,450万 |
1,870万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西淀川区姫里2丁目16-17 |
|---|
| 築年月 | 2018年10月（築8年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 11階建 |
|---|
| 総戸数 | 85戸 |
|---|
| 専有面積 | 23.65m² ～ 25.90m² |
|---|
| 施工会社 | 奥村組土木興業 |
|---|
| 管理会社 | サムティプロパティマネジメント |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| サムティ姫島LIBERLE |
2018 |
85戸 |
68.6万 |
1,770万 |
| キングマンション歌島橋 |
1998 |
139戸 |
58.7万 |
4,480万 |
| J.T.大阪West |
2016 |
40戸 |
70.7万 |
1,815万 |
| エールリベルテ大阪ＷＥＳＴ |
2009 |
65戸 |
- |
- |
| グレイスレジデンス大阪WEST |
2014 |
54戸 |
83.7万 |
1,840万 |
| シティライフラグゼ姫里 |
2001 |
20戸 |
37.1万 |
2,280万 |
| サムティ大阪CITY WEST |
2015 |
130戸 |
64.7万 |
1,480万 |
| ルネパークオアシス |
2000 |
262戸 |
54.3万 |
4,580万 |
| セオリー大阪フルール |
2020 |
40戸 |
72.7万 |
1,700万 |
| アービング姫島 |
2013 |
39戸 |
56.7万 |
3,970万 |
| セレッソコート塚本アクティス |
2009 |
49戸 |
45.3万 |
2,980万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|
| 1K |
68.1万 |
60.9万 |
73.5万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年10月 |
10〜11階 |
1K |
25㎡〜 |
1,770万 |
68.64万/㎡ |
| 2024年10月 |
7〜9階 |
1K |
20㎡〜 |
1,870万 |
78.28万/㎡ |
| 2023年11月 |
1〜3階 |
1K |
20㎡〜 |
1,450万 |
60.85万/㎡ |
| 2021年8月 |
4〜6階 |
1K |
20㎡〜 |
1,600万 |
66.39万/㎡ |
| 2021年11月 |
10〜11階 |
1K |
25㎡〜 |
1,800万 |
69.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（276件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額61,653円。1Kなら月額61,653円が相場です。
全 276 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2026年3月 |
1〜3階 |
1K |
20㎡〜 |
62,000円 |
2,621円/㎡ |
| 2026年3月 |
7〜9階 |
1K |
20㎡〜 |
62,000円 |
2,602円/㎡ |
| 2026年3月 |
1〜3階 |
1K |
20㎡〜 |
62,000円 |
2,602円/㎡ |
| 2026年3月 |
7〜9階 |
1K |
20㎡〜 |
65,000円 |
2,728円/㎡ |
| 2026年2月 |
1〜3階 |
1K |
20㎡〜 |
65,000円 |
2,721円/㎡ |
| 2026年2月 |
7〜9階 |
1K |
20㎡〜 |
65,000円 |
2,728円/㎡ |
| 2026年2月 |
1〜3階 |
1K |
20㎡〜 |
65,000円 |
2,728円/㎡ |
| 2026年1月 |
7〜9階 |
1K |
20㎡〜 |
68,000円 |
2,875円/㎡ |
| 2025年9月 |
1〜3階 |
1K |
25㎡〜 |
65,000円 |
2,510円/㎡ |
| 2025年9月 |
1〜3階 |
1K |
25㎡〜 |
65,000円 |
2,520円/㎡ |
| 2025年9月 |
1〜3階 |
1K |
20㎡〜 |
66,500円 |
2,759円/㎡ |
| 2025年9月 |
7〜9階 |
1K |
20㎡〜 |
66,500円 |
2,771円/㎡ |
| 2025年9月 |
7〜9階 |
1K |
20㎡〜 |
66,500円 |
2,759円/㎡ |
| 2025年6月 |
4〜6階 |
1K |
20㎡〜 |
60,200円 |
2,520円/㎡ |
| 2025年6月 |
1〜3階 |
1K |
20㎡〜 |
62,000円 |
2,573円/㎡ |
| 2025年6月 |
4〜6階 |
1K |
25㎡〜 |
65,000円 |
2,510円/㎡ |
| 2025年4月 |
4〜6階 |
1K |
20㎡〜 |
60,500円 |
2,533円/㎡ |
| 2025年4月 |
1〜3階 |
1K |
20㎡〜 |
61,500円 |
2,574円/㎡ |
| 2025年3月 |
7〜9階 |
1K |
20㎡〜 |
60,000円 |
2,537円/㎡ |
| 2025年3月 |
7〜9階 |
1K |
20㎡〜 |
64,000円 |
2,686円/㎡ |
| 2025年3月 |
7〜9階 |
1K |
20㎡〜 |
64,000円 |
2,706円/㎡ |
| 2025年3月 |
1〜3階 |
1K |
25㎡〜 |
60,000円 |
2,327円/㎡ |
| 2025年1月 |
7〜9階 |
1K |
20㎡〜 |
61,500円 |
2,574円/㎡ |
| 2025年12月 |
1〜3階 |
1K |
20㎡〜 |
71,000円 |
3,002円/㎡ |
| 2025年12月 |
7〜9階 |
1K |
25㎡〜 |
65,000円 |
2,520円/㎡ |
| 2025年12月 |
7〜9階 |
1K |
25㎡〜 |
65,000円 |
2,520円/㎡ |
| 2025年12月 |
7〜9階 |
1K |
20㎡〜 |
71,000円 |
2,979円/㎡ |
| 2025年12月 |
1〜3階 |
1K |
20㎡〜 |
61,000円 |
2,553円/㎡ |
| 2025年12月 |
4〜6階 |
1K |
20㎡〜 |
63,000円 |
2,614円/㎡ |
| 2025年11月 |
7〜9階 |
1K |
25㎡〜 |
66,500円 |
2,579円/㎡ |
他 246 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。