ルネパークオアシス（築26年・㎡単価50.7万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の33.3万/㎡から2026年は59.4万/㎡へ、13年間で78.3%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では9.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万

201320142015201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の109,333円から2019年には148,000円へ、35.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

64.5万円/㎡

レンジ

54.9〜74.2万円/㎡

市区町村ベースライン 39.8万円/㎡
補正係数 ×1.622

代表面積 65.76㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 213件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・54件）で、平均3,449万円です。4LDKが最も高く平均3,809万円、2SLDKは平均2,790万円です。

1LDK

2件

2,994万

2LDK

8件

3,424万

2SLDK

5件

2,790万

3LDK

54件

3,449万

4LDK

10件

3,809万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	2,994万	2,974万	3,013万
2LDK	8件	3,424万	2,439万	3,790万
2SLDK	5件	2,790万	2,645万	3,086万
3LDK	54件	3,449万	2,452万	4,980万
4LDK	10件	3,809万	2,891万	4,846万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は52.2万円で、1-5階（46.1万円）と比べて6.1万円（+13.2%）高くなっています。

1-5階

46.1万/㎡

28件

6-10階

44.6万/㎡

23件

11-20階

52.2万/㎡

28件

最上層と最下層の差: +6.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市西淀川区姫里3丁目13-48
築年月	2000-08（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	262戸
専有面積	60.70m² ～ 84.43m²
分譲会社	総合地所
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

御幣島駅

JR東西線

徒歩4分

🚉

姫島駅

阪神本線

徒歩10分

学区情報

小学校

大阪市立姫里小学校

中学校

大阪市立西淀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定 1m以上〜 2m未満
高潮	浸水想定 5m以上10m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルネパークオアシス	2000	262戸	54.3万	4,580万
ライオンズクオーレ御幣島ヴェルデ	2011	86戸	63.4万	3,998万
D’クラディア御幣島駅前	2005	40戸	44.9万	3,180万
シティライフラグゼ姫里	2001	20戸	37.1万	2,280万
大阪WESTレジデンス	2018	84戸	80.5万	1,950万
ルイシャトレ御幣島駅前	2006	111戸	58.5万	3,780万
ワンダースクエア	2012	-	-	-
キングマンションアンティオーネ御幣島イーストヴェール	2000	-	-	-
日商岩井野里マンション	1980	-	-	-
エスリード大阪デュアルゲート	2024	125戸	80.0万	1,680万
キングマンション歌島橋	1998	139戸	58.7万	4,480万

いま売出中の物件（8件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,480万円	63.34㎡	54.9万円	2LDK	-	-
3,490万円	62.57㎡	55.8万円	3LDK	-	-
3,980万円	68.51㎡	58.1万円	3LDK	-	-
3,998万円	70.9㎡	56.4万円	3LDK	-	南
4,198万円	70.9㎡	59.2万円	3LDK	-	-
4,580万円	84.43㎡	54.2万円	3LDK	-	南
4,780万円	65.99㎡	72.4万円	3LDK	-	南東
4,980万円	65.99㎡	75.5万円	3LDK	-	南東

大阪市西淀川区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	6.2万円	2,685円	2,157
1DK/1LDK	8.5万円	2,559円	988
2K/2DK	6.1万円	1,605円	187
2LDK	17.4万円	2,933円	504
3LDK+	18.4万円	2,919円	274

売買データ分析（79件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が33件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

33件

3,000〜4,000万

34件

4,000〜5,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	37.6万	35.6万	49.8万	45.8万	48.3万	53.5万	60.9万	59.4万
2LDK	-	-	39.6万	-	-	-	55.4万	-
4LDK	37.6万	39.0万	-	-	-	55.0万	-	-
1LDK	-	-	-	-	53.3万	57.8万	-	-

全 79 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,580万	54.25万/㎡
2026年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,580万	53.6万/㎡
2026年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,980万	75.47万/㎡
2026年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,880万	52.52万/㎡
2026年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,939万	53.32万/㎡
2026年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,280万	67.22万/㎡
2026年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,198万	59.22万/㎡
2025年9月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.1万/㎡
2025年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,198万	59.22万/㎡
2025年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,480万	54.69万/㎡
2025年7月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	3,280万	49.88万/㎡
2025年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,798万	60.7万/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,490万	55.78万/㎡
2025年6月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	3,490万	53.08万/㎡
2025年5月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	4,180万	61.02万/㎡
2025年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,790万	59.56万/㎡
2025年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,790万	59.56万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,880万	59.01万/㎡
2025年3月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	4,380万	63.94万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,198万	59.22万/㎡
2025年12月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	4,580万	69.65万/㎡
2025年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,939万	53.32万/㎡
2025年10月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	4,580万	69.65万/㎡
2024年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,080万	49.23万/㎡
2024年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.72万/㎡
2024年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,180万	50.83万/㎡
2024年6月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	4,980万	58.99万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,780万	56.59万/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,450万	52.29万/㎡
2024年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,990万	63.78万/㎡
2024年12月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	3,580万	57.83万/㎡
2024年11月	7〜9階	4LDK	65㎡〜	3,480万	50.95万/㎡
2024年11月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.8万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,180万	49.97万/㎡
2023年2月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	3,380万	54.57万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,890万	45.39万/㎡
2023年2月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	3,300万	53.31万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.61万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,280万	51.54万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.84万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,580万	56.22万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.76万/㎡
2021年8月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	2,690万	44.32万/㎡
2021年7月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,380万	49.34万/㎡
2021年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,380万	49.34万/㎡
2021年7月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	2,790万	45.97万/㎡
2021年6月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	3,180万	50.83万/㎡
2021年5月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	2,690万	44.32万/㎡
2021年3月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	2,880万	47.45万/㎡
2021年2月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	2,480万	39.64万/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の79%）で、平均月額110,727円。4LDKなら月額147,667円が相場です。

3LDK

110,727円

86,000〜148,000円

4LDK

147,667円

138,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

9件

15〜20万

1件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	148,000円	1,753円/㎡
2018年8月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	138,000円	1,634円/㎡
2018年5月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	145,000円	1,717円/㎡
2018年5月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	160,000円	1,895円/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	128,000円	2,068円/㎡
2017年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	102,000円	1,489円/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,797円/㎡
2015年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,797円/㎡
2014年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	86,000円	1,213円/㎡
2014年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,241円/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,442円/㎡
2013年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,675円/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,442円/㎡
2013年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,797円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。