ルイシャトレ御幣島駅前

大阪府大阪市西淀川区野里3丁目3-45 | 築20年 | 111戸

推定相場

ルイシャトレ御幣島駅前

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の38.3万/㎡から2026年は57.7万/㎡へ、17年間で50.6%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では9.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

2014201520172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は125,000〜123,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

56.7万円/㎡

レンジ

42.5〜70.8万円/㎡

市区町村ベースライン 39.8万円/㎡
補正係数 ×1.424

代表面積 65.95㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 213件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・72件）で、平均3,587万円です。3LDKが最も高く平均3,587万円、1Rは平均1,952万円です。

4件

1,952万

1LDK

6件

2,657万

1SLDK

2件

2,282万

2LDK

3件

3,082万

3LDK

72件

3,587万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	1,952万	1,811万	2,042万
1LDK	6件	2,657万	1,977万	3,180万
1SLDK	2件	2,282万	2,282万	2,282万
2LDK	3件	3,082万	2,694万	3,276万
3LDK	72件	3,587万	2,404万	4,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は47.8万円で、1-5階（38.1万円）と比べて9.7万円（+25.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

38.1万/㎡

35件

6-10階

44.2万/㎡

27件

11-20階

47.8万/㎡

26件

最上層と最下層の差: +9.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市西淀川区野里3丁目3-45
築年月	2006-09（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	111戸
専有面積	53.90m² ～ 102.95m²
分譲会社	ニチモ
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

御幣島駅

JR東西線

徒歩3分

学区情報

小学校

野里小学校

中学校

歌島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定 1m以上〜 2m未満
高潮	浸水想定 5m以上10m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルイシャトレ御幣島駅前	2006	111戸	58.5万	3,780万
キングマンションアンティオーネ御幣島イーストヴェール	2000	-	-	-
ライオンズクオーレ御幣島ヴェルデ	2011	86戸	63.4万	3,998万
キングマンションアンティオーネ御幣島ウエストヴェール	2001	-	-	-
ルネパークオアシス	2000	262戸	54.3万	4,580万
D’クラディア御幣島駅前	2005	40戸	44.9万	3,180万
エスリード大阪デュアルゲート	2024	125戸	80.0万	1,680万
グローバル御幣島駅前	2003	47戸	46.2万	2,850万
日商岩井野里マンション	1980	-	-	-
大阪WESTレジデンス	2018	84戸	80.5万	1,950万
アイビーハイツ野里	1978	-	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,630万円	64.67㎡	56.1万円	3LDK	-	南西

大阪市西淀川区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	6.2万円	2,685円	2,157
1DK/1LDK	8.5万円	2,559円	988
2K/2DK	6.1万円	1,605円	187
2LDK	17.4万円	2,933円	504
3LDK+	18.4万円	2,919円	274

売買データ分析（88件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

49件

3,000〜4,000万

27件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	36.7万	52.2万	48.4万	53.4万	48.7万	59.9万	59.7万	57.7万
1LDK	-	-	-	-	-	44.2万	58.2万	-
1R	-	-	-	-	-	40.5万	-	-
2LDK	-	-	-	51.3万	-	-	-	-

全 88 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	3,780万	58.46万/㎡
2026年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,680万	56.91万/㎡
2025年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,330万	51.5万/㎡
2025年6月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	3,780万	58.46万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,980万	61.55万/㎡
2025年3月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	4,980万	77.01万/㎡
2025年3月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	3,098万	57.48万/㎡
2025年2月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	3,180万	59万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,680万	56.91万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,680万	56.91万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,980万	61.55万/㎡
2025年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,480万	53.82万/㎡
2024年8月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	2,380万	44.16万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,420万	44.97万/㎡
2024年2月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	2,380万	44.16万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,230万	65.41万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,380万	67.73万/㎡
2024年11月	1〜3階	1R	50㎡〜	2,180万	40.45万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,980万	61.55万/㎡
2023年9月	10〜12階	1SLDK	50㎡〜	2,499万	46.37万/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,690万	48.52万/㎡
2023年9月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	3,998万	50.95万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.57万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,880万	41万/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,580万	55.67万/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,880万	51.02万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.65万/㎡
2023年12月	10〜12階	1SLDK	50㎡〜	2,499万	46.37万/㎡
2022年9月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	3,380万	51.25万/㎡
2022年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,750万	53.38万/㎡
2022年5月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	3,380万	51.25万/㎡
2022年2月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,750万	53.38万/㎡
2021年8月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,750万	53.38万/㎡
2021年5月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.35万/㎡
2021年2月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,750万	53.38万/㎡
2020年8月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,750万	53.38万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.74万/㎡
2020年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,750万	53.38万/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.43万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,980万	37.98万/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,880万	36.7万/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.6万/㎡
2018年10月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	2,780万	42.16万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,580万	39.9万/㎡
2017年5月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.23万/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.87万/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.18万/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.92万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,380万	36.81万/㎡
2015年8月	1〜3階	1R	50㎡〜	1,580万	29.32万/㎡

他 38 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額126,143円。3LDKなら月額126,143円が相場です。

115,000円

115,000〜115,000円

1LDK

100,000円

93,000〜108,000円

3LDK

126,143円

120,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

10件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	123,000円	1,568円/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,524円/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,463円/㎡
2017年5月	4〜6階	3LDK	50㎡〜	125,000円	2,319円/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,643円/㎡
2017年11月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	108,000円	2,004円/㎡
2017年11月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	99,000円	1,837円/㎡
2015年9月	1〜3階	1K	50㎡〜	115,000円	2,134円/㎡
2015年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,841円/㎡
2015年4月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	93,000円	1,725円/㎡
2015年2月	1〜3階	1K	50㎡〜	115,000円	2,134円/㎡
2014年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,524円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。