グローバル御幣島駅前
大阪府大阪市西淀川区御幣島2丁目1-9 | 築23年 | 47戸
最新データ
2026年1月
売買46件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は46.2万円。周辺エリア平均（50.1万円）より7.7%低く、大阪市西淀川区全体の平均（46.6万円）より0.8%低くいます。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20092017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の29.1万/㎡から2026年は46.2万/㎡へ、17年間で58.7%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では5.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万
20142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2018年には90,000円へ、18.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の30%・14件）で、平均2,498万円です。2SLDKが最も高く平均2,903万円、2DKは平均1,823万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1SDK |
2件 |
2,115万 |
1,980万 |
2,250万 |
| 1SLDK |
11件 |
2,687万 |
2,270万 |
3,198万 |
| 2DK |
4件 |
1,823万 |
1,480万 |
2,480万 |
| 2SDK |
6件 |
2,275万 |
2,230万 |
2,500万 |
| 2SLDK |
3件 |
2,903万 |
2,850万 |
2,980万 |
| 2LDK |
14件 |
2,498万 |
1,680万 |
2,990万 |
| 3LDK |
6件 |
2,285万 |
1,990万 |
2,480万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西淀川区御幣島2丁目1-9 |
|---|
| 築年月 | 2003年5月（築23年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 47戸 |
|---|
| 専有面積 | 43.46m² ～ 71.34m² |
|---|
| 分譲会社 | タカスギグローバルマンション |
|---|
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
|---|
| 管理会社 | デ・リード |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| グローバル御幣島駅前 |
2003 |
47戸 |
46.2万 |
2,850万 |
| エスリード大阪デュアルゲート |
2024 |
125戸 |
80.0万 |
1,680万 |
| D’クラディア御幣島駅前 |
2005 |
40戸 |
44.9万 |
3,180万 |
| ライオンズクオーレ御幣島ヴェルデ |
2011 |
86戸 |
63.4万 |
3,998万 |
| グランコート御幣島 |
2006 |
59戸 |
50.4万 |
3,380万 |
| 大阪WESTレジデンス |
2018 |
84戸 |
80.5万 |
1,950万 |
| ルイシャトレ御幣島駅前 |
2006 |
111戸 |
58.5万 |
3,780万 |
| プラネ御幣島パークビュー |
2011 |
57戸 |
43.8万 |
3,330万 |
| ルネパークオアシス |
2000 |
262戸 |
54.3万 |
4,580万 |
| パルクメゾン千舟公園 |
1983 |
224戸 |
43.5万 |
2,680万 |
| レスタージュラグゼ |
2006 |
185戸 |
49.8万 |
3,580万 |
売買データ分析（46件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2SLDK |
43.0万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
46.2万 |
| 1SLDK |
- |
- |
- |
- |
- |
42.0万 |
50.9万 |
- |
| 3LDK |
39.5万 |
- |
- |
- |
- |
- |
44.7万 |
- |
| 2LDK |
40.6万 |
- |
48.5万 |
49.5万 |
44.8万 |
42.6万 |
54.9万 |
- |
全 46 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
低層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
2,850万 |
46.22万/㎡ |
| 2025年8月 |
低層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
3,198万 |
58.89万/㎡ |
| 2025年6月 |
低層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
2,290万 |
42.17万/㎡ |
| 2025年6月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
2,390万 |
43.84万/㎡ |
| 2025年6月 |
中層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
2,998万 |
54.18万/㎡ |
| 2025年4月 |
低層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
2,350万 |
43.27万/㎡ |
| 2025年3月 |
低層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
2,420万 |
44.56万/㎡ |
| 2025年2月 |
低層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
2,470万 |
45.49万/㎡ |
| 2025年2月 |
中層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
3,198万 |
57.79万/㎡ |
| 2025年2月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
2,480万 |
45.49万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,990万 |
54.85万/㎡ |
| 2025年11月 |
低層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
2,990万 |
55.06万/㎡ |
| 2025年11月 |
低層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
3,090万 |
56.9万/㎡ |
| 2024年6月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,499万 |
42.59万/㎡ |
| 2024年3月 |
高層 |
1SDK |
40㎡〜 |
2,250万 |
51.78万/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,650万 |
37.97万/㎡ |
| 2024年12月 |
低層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
2,280万 |
41.99万/㎡ |
| 2024年12月 |
中層 |
2DK |
55㎡〜 |
2,480万 |
44.82万/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,650万 |
45.23万/㎡ |
| 2023年12月 |
高層 |
1SDK |
40㎡〜 |
1,980万 |
45.56万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,600万 |
44.37万/㎡ |
| 2022年4月 |
中層 |
2SDK |
55㎡〜 |
2,500万 |
43.34万/㎡ |
| 2022年3月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,698万 |
49.49万/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
2SDK |
55㎡〜 |
2,230万 |
38.66万/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,780万 |
47.45万/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,698万 |
49.49万/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
2SDK |
55㎡〜 |
2,230万 |
38.66万/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
2SDK |
55㎡〜 |
2,230万 |
38.66万/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
2SDK |
55㎡〜 |
2,230万 |
38.66万/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
2SDK |
55㎡〜 |
2,230万 |
38.66万/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,580万 |
44.03万/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,180万 |
37.21万/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
2,280万 |
41.83万/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,180万 |
37.21万/㎡ |
| 2019年1月 |
高層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
2,980万 |
41.78万/㎡ |
| 2019年10月 |
高層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
2,880万 |
44.19万/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,380万 |
40.55万/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,480万 |
42.32万/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
1,990万 |
36.5万/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,380万 |
40.55万/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,380万 |
40.62万/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,680万 |
38.66万/㎡ |
| 2017年1月 |
高層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
2,270万 |
41.57万/㎡ |
| 2014年6月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,390万 |
36.07万/㎡ |
| 2012年11月 |
中層 |
2DK |
55㎡〜 |
1,480万 |
26.75万/㎡ |
| 2009年8月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,680万 |
29.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の45%）で、平均月額89,600円。3LDKなら月額110,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年7月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
90,000円 |
2,093円/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
95,000円 |
2,209円/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
95,000円 |
2,186円/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
80,000円 |
1,841円/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
2LDK |
40㎡〜 |
88,000円 |
2,025円/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
1SDK |
40㎡〜 |
90,000円 |
2,071円/㎡ |
| 2016年9月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
93,000円 |
2,140円/㎡ |
| 2015年6月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
80,000円 |
1,841円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
110,000円 |
1,784円/㎡ |
| 2015年1月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
85,000円 |
1,956円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
110,000円 |
1,784円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。