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グローバル御幣島駅前

大阪府大阪市西淀川区御幣島2丁目1-9 | 築23年 | 47戸

推定相場
グローバル御幣島駅前
最新データ
2026年1月
売買46件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.2万円。周辺エリア平均（50.6万円）より8.6%低く、大阪市西淀川区全体の平均（46.6万円）より0.8%低くいます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
20092017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の29.1万/㎡から2026年は46.2万/㎡へ、17年間で58.7%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では5.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万
20142015201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2018年には90,000円へ、18.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.6万円/㎡
レンジ
34.2〜57.0万円/㎡
市区町村ベースライン 39.8万円/㎡
補正係数 ×1.146
代表面積 55.34㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 213件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の30%・14件）で、平均2,469万円です。2SLDKが最も高く平均3,001万円、2DKは平均1,836万円です。
1SDK
2件
1,839万
1SLDK
11件
2,691万
2DK
4件
1,836万
2SDK
6件
2,326万
2SLDK
3件
3,001万
2LDK
14件
2,469万
3LDK
6件
2,557万
間取り件数平均価格最低最高
1SDK 2件 1,839万 1,808万 1,869万
1SLDK 11件 2,691万 1,894万 3,198万
2DK 4件 1,836万 1,371万 2,060万
2SDK 6件 2,326万 2,193万 2,423万
2SLDK 3件 3,001万 2,850万 3,129万
2LDK 14件 2,469万 2,076万 2,990万
3LDK 6件 2,557万 1,929万 3,861万

階数別の㎡単価

1-3階
43.9万/㎡
23件
4-7階
43.8万/㎡
19件
8階以上
40.9万/㎡
4件

物件概要

所在地大阪府大阪市西淀川区御幣島2丁目1-9
築年月2003-05（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数47戸
専有面積43.46m² ～ 71.34m²
分譲会社タカスギグローバルマンション
施工会社南海辰村建設
管理会社デ・リード
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
御幣島駅
JR東西線
徒歩2分

学区情報

小学校
大阪市立御幣島小学校
中学校
大阪市立歌島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5〜3m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定 2m以上 〜 3m未満
高潮 浸水想定 5m以上10m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グローバル御幣島駅前 2003 47戸 46.2万 2,850万
プレサンス御幣島ステーションフロント 1999 - - -
エスリード大阪デュアルゲート 2024 125戸 80.0万 1,680万
D’クラディア御幣島駅前 2005 40戸 44.9万 3,180万
ブリリア御幣島 2014 - - -
キングマンションアンティオーネ御幣島ウエストヴェール 2001 - - -
キングマンションアンティオーネ御幣島イーストヴェール 2000 - - -
ライオンズクオーレ御幣島ヴェルデ 2011 86戸 63.4万 3,998万
グランコート御幣島 2006 59戸 50.4万 3,380万
大阪WESTレジデンス 2018 84戸 80.5万 1,950万
ルイシャトレ御幣島駅前 2006 111戸 58.5万 3,780万

いま売出中の物件（3件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,980万円 61.67㎡ 64.5万円 2SLDK - 南西
3,980万円 61.67㎡ 64.5万円 3LDK - -
4,080万円 61.67㎡ 66.2万円 2LDK+S（納戸） - 南西

大阪市西淀川区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 6.2万円 2,685円 2,157
1DK/1LDK 8.5万円 2,559円 988
2K/2DK 6.1万円 1,605円 187
2LDK 17.4万円 2,933円 504
3LDK+ 18.4万円 2,919円 274

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
37件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2SLDK 43.0万 - - - - - - 46.2万
1SLDK - - - - - 42.0万 50.9万 -
3LDK 39.5万 - - - - - 44.7万 -
2LDK 40.6万 - 48.5万 49.5万 44.8万 42.6万 54.9万 -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 低層 2SLDK 60㎡〜 2,850万 46.22万/㎡
2025年8月 低層 1SLDK 50㎡〜 3,198万 58.89万/㎡
2025年6月 低層 1SLDK 50㎡〜 2,290万 42.17万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 50㎡〜 2,390万 43.84万/㎡
2025年6月 中層 1SLDK 55㎡〜 2,998万 54.18万/㎡
2025年4月 低層 1SLDK 50㎡〜 2,350万 43.27万/㎡
2025年3月 低層 1SLDK 50㎡〜 2,420万 44.56万/㎡
2025年2月 低層 1SLDK 50㎡〜 2,470万 45.49万/㎡
2025年2月 中層 1SLDK 55㎡〜 3,198万 57.79万/㎡
2025年2月 中層 3LDK 50㎡〜 2,480万 45.49万/㎡
2025年12月 低層 2LDK 50㎡〜 2,990万 54.85万/㎡
2025年11月 低層 1SLDK 50㎡〜 2,990万 55.06万/㎡
2025年11月 低層 1SLDK 50㎡〜 3,090万 56.9万/㎡
2024年6月 低層 2LDK 55㎡〜 2,499万 42.59万/㎡
2024年3月 高層 1SDK 40㎡〜 2,250万 51.78万/㎡
2024年2月 低層 2DK 40㎡〜 1,650万 37.97万/㎡
2024年12月 低層 1SLDK 50㎡〜 2,280万 41.99万/㎡
2024年12月 中層 2DK 55㎡〜 2,480万 44.82万/㎡
2023年7月 低層 2LDK 55㎡〜 2,650万 45.23万/㎡
2023年12月 高層 1SDK 40㎡〜 1,980万 45.56万/㎡
2023年10月 低層 2LDK 55㎡〜 2,600万 44.37万/㎡
2022年4月 中層 2SDK 55㎡〜 2,500万 43.34万/㎡
2022年3月 中層 2LDK 50㎡〜 2,698万 49.49万/㎡
2021年4月 中層 2SDK 55㎡〜 2,230万 38.66万/㎡
2021年12月 中層 2LDK 55㎡〜 2,780万 47.45万/㎡
2021年10月 中層 2LDK 50㎡〜 2,698万 49.49万/㎡
2021年10月 中層 2SDK 55㎡〜 2,230万 38.66万/㎡
2020年4月 中層 2SDK 55㎡〜 2,230万 38.66万/㎡
2020年10月 中層 2SDK 55㎡〜 2,230万 38.66万/㎡
2019年7月 中層 2SDK 55㎡〜 2,230万 38.66万/㎡
2019年7月 低層 2LDK 55㎡〜 2,580万 44.03万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 55㎡〜 2,180万 37.21万/㎡
2019年2月 中層 3LDK 50㎡〜 2,280万 41.83万/㎡
2019年2月 低層 2LDK 55㎡〜 2,180万 37.21万/㎡
2019年1月 高層 2SLDK 70㎡〜 2,980万 41.78万/㎡
2019年10月 高層 2SLDK 65㎡〜 2,880万 44.19万/㎡
2018年8月 低層 2LDK 55㎡〜 2,380万 40.55万/㎡
2018年8月 低層 2LDK 55㎡〜 2,480万 42.32万/㎡
2018年11月 中層 3LDK 50㎡〜 1,990万 36.5万/㎡
2018年10月 低層 2LDK 55㎡〜 2,380万 40.55万/㎡
2018年10月 低層 2LDK 55㎡〜 2,380万 40.62万/㎡
2017年7月 低層 2DK 40㎡〜 1,680万 38.66万/㎡
2017年1月 高層 1SLDK 50㎡〜 2,270万 41.57万/㎡
2014年6月 高層 3LDK 65㎡〜 2,390万 36.07万/㎡
2012年11月 中層 2DK 55㎡〜 1,480万 26.75万/㎡
2009年8月 低層 2LDK 55㎡〜 1,680万 29.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の45%）で、平均月額89,600円。3LDKなら月額110,000円が相場です。
1LDK
86,000円
80,000〜93,000円
2LDK
89,600円
80,000〜95,000円
3LDK
110,000円
110,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
9件
10〜15万
2件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年7月 中層 2LDK 40㎡〜 90,000円 2,093円/㎡
2018年4月 中層 2LDK 40㎡〜 95,000円 2,209円/㎡
2018年4月 中層 2LDK 40㎡〜 95,000円 2,186円/㎡
2018年3月 中層 2LDK 40㎡〜 80,000円 1,841円/㎡
2017年7月 低層 2LDK 40㎡〜 88,000円 2,025円/㎡
2017年4月 低層 1SDK 40㎡〜 90,000円 2,071円/㎡
2016年9月 高層 1LDK 40㎡〜 93,000円 2,140円/㎡
2015年6月 高層 1LDK 40㎡〜 80,000円 1,841円/㎡
2015年3月 中層 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,784円/㎡
2015年1月 高層 1LDK 40㎡〜 85,000円 1,956円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,784円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。