キングマンション歌島橋

大阪府大阪市西淀川区姫里3丁目2-3 | 築28年 | 139戸

推定相場

キングマンション歌島橋

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.1万/㎡から2025年は52.7万/㎡へ、12年間で101.8%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では27.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万

20132014201520172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の98,000円から2018年には115,000円へ、17.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・47件）で、平均2,307万円です。4LDKが最も高く平均3,114万円、2LDKは平均2,284万円です。

2SLDK

2件

2,740万

2LDK

4件

2,284万

3LDK

47件

2,307万

4LDK

7件

3,114万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	2,740万	2,300万	3,180万
2LDK	4件	2,284万	2,195万	2,380万
3LDK	47件	2,307万	1,260万	2,998万
4LDK	7件	3,114万	2,080万	4,480万

階数別の㎡単価

1-5階

36.1万/㎡

12件

6-10階

37.5万/㎡

35件

11-20階

34.9万/㎡

13件

物件概要

所在地	大阪府大阪市西淀川区姫里3丁目2-3
築年月	1998年6月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	139戸
専有面積	59.23m² ～ 76.35m²
分譲会社	阪神住建
施工会社	株木建設
管理会社	阪神総合管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

御幣島駅

JR東西線

徒歩5分

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姫島駅

阪神本線

徒歩8分

🚉

塚本駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR宝塚線

徒歩15分

学区情報

小学校

姫里小学校

中学校

大阪市立西淀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
キングマンション歌島橋	1998	139戸	58.7万	4,480万
サムティ姫島LIBERLE	2018	85戸	68.6万	1,770万
J.T.大阪West	2016	40戸	70.7万	1,815万
エールリベルテ大阪ＷＥＳＴ	2009	65戸	-	-
シティライフラグゼ姫里	2001	20戸	37.1万	2,280万
グレイスレジデンス大阪WEST	2014	54戸	83.7万	1,840万
サムティ大阪CITY WEST	2015	130戸	64.7万	1,480万
ルネパークオアシス	2000	262戸	54.3万	4,580万
セオリー大阪フルール	2020	40戸	72.7万	1,700万
セレッソコート塚本アクティス	2009	49戸	45.3万	2,980万
アービング姫島	2013	39戸	56.7万	3,970万

売買データ分析（60件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

40件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	43.0万	37.7万	40.9万	-	-	-	52.8万
2SLDK	-	-	-	-	-	-	38.0万	52.6万
3LDK	34.6万	34.6万	38.7万	44.3万	41.8万	41.5万	41.7万	-
2LDK	31.8万	32.4万	-	-	-	-	-	-

全 60 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	4,480万	58.68万/㎡
2025年5月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	3,580万	46.9万/㎡
2025年4月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	3,180万	52.58万/㎡
2024年5月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	2,580万	41.66万/㎡
2024年12月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,300万	38.03万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,498万	40.08万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,580万	41.4万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,680万	43万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.77万/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,590万	40.26万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.19万/㎡
2022年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,899万	46.05万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,998万	48.1万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,880万	46.21万/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,899万	46.05万/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,899万	46.25万/㎡
2021年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.55万/㎡
2021年11月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	3,120万	40.87万/㎡
2021年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,899万	46.25万/㎡
2020年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,180万	33.89万/㎡
2020年6月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	2,880万	37.73万/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,580万	41.66万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,580万	41.66万/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.02万/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,580万	41.21万/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.85万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,680万	43.27万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,680万	43.27万/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,890万	30.24万/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,490万	39.77万/㎡
2019年6月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	2,380万	36.99万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,200万	32.25万/㎡
2019年3月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,280万	32.43万/㎡
2019年11月	13〜15階	4LDK	75㎡〜	3,280万	42.97万/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,290万	36.74万/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.16万/㎡
2018年3月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,280万	32.43万/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,290万	36.74万/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.7万/㎡
2018年10月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,195万	31.22万/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.43万/㎡
2017年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,850万	30.59万/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,880万	30.36万/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,990万	32.9万/㎡
2017年1月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,380万	31.18万/㎡
2017年12月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,380万	33.85万/㎡
2016年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.12万/㎡
2016年7月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	1,850万	29.51万/㎡
2016年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.7万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,290万	30万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額103,286円。

3LDK

103,286円

98,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

6件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,845円/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,604円/㎡
2015年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,685円/㎡
2015年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,604円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,604円/㎡
2014年6月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	105,000円	1,773円/㎡
2014年3月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	90,000円	1,488円/㎡
2013年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,565円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。