シティライフラグゼ姫里
大阪府大阪市西淀川区姫里3丁目13-14 | 築25年 | 20戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.3万/㎡から2020年は37.1万/㎡へ、7年間で26.6%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.1万円/㎡
レンジ
41.7〜56.4万円/㎡
市区町村ベースライン 39.8万円/㎡
補正係数 ×1.233
補正係数 ×1.233
代表面積 75.91㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 213件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,893万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 2,893万 | 2,326万 | 3,678万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
35.4万/㎡
4-7階
7件
33.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西淀川区姫里3丁目13-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-05（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 61.53m² ～ 85.40m² |
| 分譲会社 | シティエステート |
| 施工会社 | 麦島建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
御幣島駅
JR東西線
🚉
徒歩8分
姫島駅
阪神本線
学区情報
小学校
大阪市立姫里小学校
中学校
大阪市立西淀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 2m以上 〜 3m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティライフラグゼ姫里 | 2001 | 20戸 | 37.1万 | 2,280万 |
| ワンダースクエア | 2012 | - | - | - |
| 大阪WESTレジデンス | 2018 | 84戸 | 80.5万 | 1,950万 |
| ルネパークオアシス | 2000 | 262戸 | 54.3万 | 4,580万 |
| D’クラディア御幣島駅前 | 2005 | 40戸 | 44.9万 | 3,180万 |
| キングマンション歌島橋 | 1998 | 139戸 | 58.7万 | 4,480万 |
| エスリード大阪デュアルゲート | 2024 | 125戸 | 80.0万 | 1,680万 |
| サムティ姫島LIBERLE | 2018 | 85戸 | 68.6万 | 1,770万 |
| ライオンズクオーレ御幣島ヴェルデ | 2011 | 86戸 | 63.4万 | 3,998万 |
| 日商岩井野里マンション | 1980 | - | - | - |
| プレサンスOSAKA姫里エンファシス | 2023 | - | - | - |
大阪市西淀川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,685円 | 2,157 |
| 1DK/1LDK | 8.5万円 | 2,559円 | 988 |
| 2K/2DK | 6.1万円 | 1,605円 | 187 |
| 2LDK | 17.4万円 | 2,933円 | 504 |
| 3LDK+ | 18.4万円 | 2,919円 | 274 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.3万 | 32.2万 | 35.4万 | 34.2万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.06万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,400万 | 31.62万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,400万 | 31.62万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,998万 | 39.5万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,090万 | 40.71万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,360万 | 31.1万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 36.4万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.67万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 36.4万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.31万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.22万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 29.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。