姫里の土地相場
大阪府大阪市西淀川区姫里 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市西淀川区姫里の土地相場は坪単価21万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+24.2%。
推定相場
姫里の土地
30件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
782,166円/坪
推定総額
3,129万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が190,474円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価95万円で最も高く、長方形（68万円）と比べて39%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
70.9/坪
21.4/㎡
前年比 ▲24.2%
平均価格
5,395
取引実績
30件
平均面積
82坪
271㎡
相場の動き
坪単価の推移
125万95万65万35万
200920122015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪68万円から2025年は坪83万円へ、16年間で+20.6%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
23坪〜（75㎡〜）
88.2/坪
2025年第1四半期
930円
12坪〜（40㎡〜）
76.9/坪
2024年第3四半期
330円
15坪〜（50㎡〜）
21.8/坪
2024年第2四半期
4,200円
38坪〜（125㎡〜）
111.1/坪
2023年第2四半期
4,600円
42坪〜（140㎡〜）
108.6/坪
2023年第1四半期
3,800円
35坪〜（115㎡〜）
109.2/坪
2022年第4四半期
700円
24坪〜（80㎡〜）
28.9/坪
2022年第3四半期
6,200円
175坪〜（580㎡〜）
35.3/坪
2022年第2四半期
2,200円
24坪〜（80㎡〜）
90.9/坪
2022年第2四半期
1,900円
21坪〜（70㎡〜）
89.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市西淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+135人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,224 | - |
| 2016 | 97,132 | - |
| 2018 | 97,510 | +132 |
| 2020 | 97,769 | +275 |
| 2022 | 97,337 | -84 |
| 2023 | 97,910 | +469 |
空き家率: 13.4%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-17.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西淀川区の土地マップ
大阪市西淀川区内のエリアランキング
姫里は大阪市西淀川区内15地区中5位（上位67%）。
坪単価70.9/坪。
1つ上の野里とは2%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）
姫里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市西淀川区姫里２丁目１１６番２ | 24.7/㎡ | +1.2% | 住宅,店舗,その他 | 姫島 200m |
| 大阪市西淀川区姫里１丁目４１２番２ | 17.2/㎡ | +0.6% | 住宅 | 姫島 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）