サムティ大阪CITY WESTの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万

20202021202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の54.6万/㎡から2025年は67.3万/㎡へ、5年間で23.2%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は58,857〜60,591円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

1K

7件

1,473万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	7件	1,473万	1,250万	1,650万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は67.3万円で、4-7階（62.2万円）と比べて5.1万円（+8.2%）高くなっています。

4-7階

62.2万/㎡

4件

8階以上

67.3万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市西淀川区野里2丁目3-4
築年月	2015年5月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	130戸
専有面積	22.00m² ～ 22.88m²
施工会社	エターナル
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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姫島駅

阪神本線

徒歩7分

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御幣島駅

JR東西線

徒歩9分

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塚本駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR宝塚線

徒歩16分

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サムティ大阪CITY WEST	2015	130戸	64.7万	1,480万
グレイスレジデンス大阪WEST	2014	54戸	83.7万	1,840万
セオリー大阪フルール	2020	40戸	72.7万	1,700万
エールリベルテ大阪ＷＥＳＴ	2009	65戸	-	-
J.T.大阪West	2016	40戸	70.7万	1,815万
セレッソコート塚本アクティス	2009	49戸	45.3万	2,980万
サムティ姫島フェリチェート	2020	130戸	81.2万	1,870万
オデッセイ野里	2002	6戸	29.2万	1,780万
スワンズ大阪アクシオン	2008	44戸	58.7万	1,480万
ネバーランド塚本	2006	51戸	53.7万	4,298万
エスリード大阪シティーウエスト	2009	77戸	70.0万	1,950万

売買データ分析（7件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2023	2024	2025
1K	54.6万	54.6万	67.3万	69.7万	67.3万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,480万	64.69万/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,600万	69.93万/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,650万	72.12万/㎡
2024年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,540万	67.31万/㎡
2023年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,540万	67.31万/㎡
2021年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,250万	54.64万/㎡
2020年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,250万	54.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（376件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額57,669円。

1K

57,669円

49,600〜74,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

374件

全 376 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	55,000円	2,404円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	59,000円	2,579円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,900円	2,618円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,900円	2,618円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	63,610円	2,780円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	63,700円	2,784円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	62,900円	2,759円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	59,000円	2,579円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	62,900円	2,749円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,622円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	59,000円	2,579円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	55,000円	2,412円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	55,000円	2,404円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	71,000円	3,103円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	58,000円	2,544円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	58,000円	2,535円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	58,000円	2,535円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	56,000円	2,456円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	56,000円	2,448円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	54,500円	2,382円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,000円	2,579円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	57,000円	2,491円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	57,000円	2,500円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	59,000円	2,588円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	59,000円	2,588円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	59,000円	2,579円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	59,000円	2,579円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	58,000円	2,535円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	58,000円	2,544円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,404円/㎡

他 346 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。