セレッソコート塚本アクティス
大阪府大阪市西淀川区野里2丁目12-10 | 築17年 | 49戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2012201420172020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の34.7万/㎡から2026年は45.3万/㎡へ、14年間で30.6%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.9万円/㎡
レンジ
35.9〜59.8万円/㎡
市区町村ベースライン 39.8万円/㎡
補正係数 ×1.203
補正係数 ×1.203
代表面積 65.8㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 213件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・18件）で、平均2,805万円です。2SLDKが最も高く平均3,181万円、3LDKは平均2,805万円です。
2SLDK
3,181万
8件
2LDK
3,170万
8件
3LDK
2,805万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 8件 | 3,181万 | 2,307万 | 4,380万 |
| 2LDK | 8件 | 3,170万 | 2,684万 | 3,853万 |
| 3LDK | 18件 | 2,805万 | 2,355万 | 3,683万 |
階数別の㎡単価
1-3階
13件
44.1万/㎡
4-7階
14件
36.1万/㎡
8階以上
7件
40.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西淀川区野里2丁目12-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-09（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 61.63m² ～ 72.76m² |
| 分譲会社 | さくら不動産 |
| 施工会社 | 青木あすなろ建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩8分
姫島駅
阪神本線
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御幣島駅
JR東西線
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徒歩11分
塚本駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR宝塚線
学区情報
小学校
大阪市立野里小学校
中学校
大阪市立歌島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 2m以上 〜 3m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セレッソコート塚本アクティス | 2009 | 49戸 | 45.3万 | 2,980万 |
| ディオフェルティ塚本 | 1996 | 72戸 | 53.1万 | 4,080万 |
| メロディーハイム塚本ダイヤモンドウエスト | 1990 | 41戸 | 41.9万 | 2,098万 |
| ハイネス塚本 | 1986 | 52戸 | 34.0万 | 2,060万 |
| アイビーハイツ野里 | 1978 | - | - | - |
| サムティ大阪CITY WEST | 2015 | 130戸 | 64.7万 | 1,480万 |
| エールリベルテ大阪ＷＥＳＴ | 2009 | 65戸 | - | - |
| J.T.大阪West | 2016 | 40戸 | 70.7万 | 1,815万 |
| グレイスレジデンス大阪WEST | 2014 | 54戸 | 83.7万 | 1,840万 |
| 日商岩井野里マンション | 1980 | - | - | - |
| セオリー大阪フルール | 2020 | 40戸 | 72.7万 | 1,700万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,199万円 | 65.8㎡ | 63.8万円 | 3LDK | - | - |
大阪市西淀川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,685円 | 2,157 |
| 1DK/1LDK | 8.5万円 | 2,559円 | 988 |
| 2K/2DK | 6.1万円 | 1,605円 | 187 |
| 2LDK | 17.4万円 | 2,933円 | 504 |
| 3LDK+ | 18.4万円 | 2,919円 | 274 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
26件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.8万 | 37.4万 | 39.5万 | 39.6万 | 45.8万 | 44.9万 | 48.3万 | 45.3万 |
| 2SLDK | 39.2万 | 36.2万 | - | 39.6万 | 49.4万 | - | 61.2万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.29万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.33万/㎡ |
| 2025年5月 | 3〜4階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.91万/㎡ |
| 2025年11月 | 3〜4階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.49万/㎡ |
| 2024年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.94万/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,498万 | 49.44万/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,498万 | 49.44万/㎡ |
| 2023年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.12万/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,498万 | 49.44万/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 39.58万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 39.58万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.49万/㎡ |
| 2018年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,430万 | 34.35万/㎡ |
| 2018年7月 | 5〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.17万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.23万/㎡ |
| 2018年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 35.34万/㎡ |
| 2018年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.46万/㎡ |
| 2018年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,670万 | 37.74万/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 38.02万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,740万 | 41.67万/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.17万/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.22万/㎡ |
| 2017年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 38.02万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,740万 | 41.67万/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.09万/㎡ |
| 2014年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37万/㎡ |
| 2013年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,195万 | 33.36万/㎡ |
| 2013年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,215万 | 33.67万/㎡ |
| 2012年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,077万 | 31.59万/㎡ |
| 2012年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,177万 | 33.1万/㎡ |
| 2012年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,400万 | 36.48万/㎡ |
| 2012年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,277万 | 34.63万/㎡ |
| 2012年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,377万 | 36.15万/㎡ |
| 2012年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。